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顏炳立估2024房市量再縮

戴德梁行董事總經理顏炳立3日說,今年整體房市呈現「賣方等人、買方等價」的狀態。(記者侯駿霖/攝影)
戴德梁行董事總經理顏炳立3日說,今年整體房市呈現「賣方等人、買方等價」的狀態。(記者侯駿霖/攝影)

【記者侯駿霖/臺北報導】展望今年房市,戴德梁行認為會呈現「價緩量縮」格局,以青年剛性需求為主,預估全國建物買賣移轉棟數將從30萬棟收斂到29萬棟,整體房市呈現「賣方等人、買方等價」的狀態。

戴德梁行董事總經理顏炳立3日表示,房市各類物件在2022年到達天花板價,但2023年又創高,讓不少房地產業者對今年房價普遍唱多,但實際上是「總價掩蓋單價」,大坪數現在賣不出去,開始分割成小面積產品。建商今年主打15至20坪的小坪數房屋,並更著重在廣告行銷,為的是拚去化速度、確保現金流穩定。

他舉例,大同區房屋賣到每坪151萬元、臺中辦公大樓賣到每坪80萬元,仔細一看才發現都是小坪數;隨著房市逐漸回歸青年剛性買盤,建商用營造成本高漲的理由維持房價,與買方理想價格沒有交集,直言2023年賣房根本是挑戰「不可能的任務」,今年受囤房稅影響,預估買盤偏向保守。

戴德梁行表示,2023年前11月全國建物買賣移轉棟數約27.5萬棟,較2022年同期減少13.17%。顏炳立指出,2023年全年可望落在30萬棟左右,預測2024年會量縮至29萬棟。

針對2024年六都地段好、面積大的「商、住、工、土地」,價格均由天花板價格下修,買氣不再創高、價跌才會見量。顏炳立說,目前很多人心理因素認為房價沒跌,但實際上若在過去一年購屋,今年想用一樣的價格賣會很難賣出。

他說,在六都辦公市場方面,會有新需求產生,價量、買氣皆活絡,蛋黃區價穩、蛋白區價格下修10%才見量;至於店面市場租金,今年雖有回溫,但很難重返往日高峰,加上業主也不希望租金過低,投資報酬率若未達3%仍沒買氣。

2024臺灣總統大選在即,國民黨正副總統候選人侯友宜、趙少康的房市政見,提出首購免頭期款等主張。對此,顏炳立認為,免頭期款反而是幫助建商,讓全民買單,因為能承作的可能只有公股銀行,建商等於將風險全部轉嫁掉。◇