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央行年底理監事會議即將登場，市場高度關注信用管制是否再度收緊。在多項限制與高利率環境下，預售市場今年明顯轉冷。近日房仲業者統計，六都加新竹縣市今年前三季預售屋交易量較去年減少5至8成，創近3年新低，但即使買氣退縮，房價仍呈現區域性緩漲，預期明年房市將邁入「適者生存」階段。
觀察實價登錄資料，2023、2024年在全球資金寬鬆與台灣經濟強勁帶動下，預售市場價量曾雙雙衝高。然而，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，市場急速降溫，成交動能一路走弱至今年。
與2023年同期相比，台北市以外六都與新竹縣市交易量幾乎腰斬，新竹縣市、台中與高雄甚至出現超過8成的萎縮。不僅如此，市場看屋人流也同步下滑。根據591新建案統計，今年看房來客量跌至近3年新低，單週平均僅剩12組、年減32%，並以新竹、台中衰退最明顯。
今年房市代表字「限」
面對景氣急速踩煞車，建商普遍期望政策不再收緊，以讓市場回到正常溫度。但在多項限貸規範持續生效下，買方資金籌措愈發困難，市場氣氛仍多以保守為主。台灣房屋近期也公布「限」為今年房市的代表字。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市真正受到壓力的是「資金」，從新青安帶動的強勁買盤，到限貸令拉高貸款門檻、延長核貸期，市場瞬間從熱絡進入冷卻階段。她分析，2025年利率可能維持凍漲，而限貸環境仍構成主要變數。
張旭嵐預期，明年房市將邁入「適者生存」的階段。在貸款保守、資金有限、待售物件增加的環境下，消費者選擇更精準，建案競爭將更加激烈。買方會回到思考基本面，具備完整區域機能、明確建設利多、格局到位、價格合理的屋型，才是快速去化的唯一類型，不排除房仲業會有新一輪洗牌。◇
