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2026年元旦剛過，中國的泊寓、魔方公寓等長租公司因拖欠房東租金大規模閉店，上萬租客被迫連夜搬家，網友哭訴：「上著班，家沒了。」
1月13日，「深圳多地租客突然被通知退租」相關詞條登上微博熱搜。有租住在深圳龍崗甘坑的泊寓的租客在社交平台上發文稱：「前一天打電話通知，第二天就要人搬走，無語，協商退押金還要反反覆覆審批又修改，一拖再拖…」
據深圳新聞網報導，魔方公寓新圍仔村租客小雨稱，收到通知，因管理方魔方公寓拖欠房東租金，租客需在1月15日前搬離。
陸媒報導，從網友的發文情況來看，泊寓被爆出已經清退租戶或者正在清退的門市，在深圳就已經超過10家，包括大發埔公社、長發新村、觀瀾錦鯉公社、平山村、大學城、白石廈、芳華、龍騰閣馬山小區等。
魔方公寓也是類似情況，包括廣州天河客運站、天河區黃村等多處魔方公寓項目因租金拖欠問題，被物業方強制停水停電。有網友稱，廣州市內多家魔方公寓的大門上張貼了物業的租賃解除公告，有的還附帶了催繳欠款的律師函。
據報導，此次清退事件的直接導火線是營運方拖欠房東租金，房子被房東強制收回。去年12月，魔方公寓就因拖欠房東租金、多地門店強制清退租客而陷入「爆雷」風波。很多租客在社交平台反映，魔方公寓在南京、杭州、武漢、廣州、上海等多地門市因拖欠租金或租約到期而閉店。
有租客反映被物業方斷電斷水，生活受到嚴重影響。也有租客表示，其已預付押金和三個月租金，魔方公寓僅承諾「15至30個工作日退款」，未提出任何賠償方案。廣州部分門市已由新營運方接管租客合約，而租客稱魔方公寓人員在交接過程中全程「失蹤」；另有門市仍正常營運，但租客卻難掩擔憂。
長租公寓公司爆雷並不是新鮮事。早在5年前，類似的情形已經在蛋殼公寓上演過一次。當時蛋殼公寓資金鏈斷裂，旗下多地項目相繼停擺，大量房東因長期收不到租金而清退租客，逾40萬租客被坑。
2024年8月，深圳個別魔方公寓就曾因欠租遭遇業主斷水斷電。此外，在2017年，被魔方公寓併購的微客青年公寓也出現過類似情況。
魔方公寓是中國最早布局「集中式長租公寓」的營運商之一，其經營模式為「包租—轉租」模式，即俗稱的「二房東」。有業內人士對陸媒表示，無論是之前的蛋殼公寓，還是近期爆雷的泊寓、魔方公寓，基本上都是同樣的包租模式，就是從房東手裡把整棟建築包下來、進行統一裝修後，再分成套房租給客人，中間的租金差價就是包租的利潤。
這種包租模式有兩個典型的特徵：「高收低出」和「長收短付」。「高收低租」就是企業以高於市場價從房東收房，再以低價出租吸引租客；「長收短付」就是向租客一次性收取長期租金（如一季或者一年），但向房東按月支付。
該業內人士分析，在上行週期中，這套模式好像沒有問題，租金年年漲，城市不斷擴張，年輕人持續流入。一旦租金回落、出租率下滑，拿房成本高於出租租金時，營運方資金鏈就很容易出問題。
網友評論說：「這不是房東心狠，而是『二房東』——那些曾號稱要『讓年輕人住得有尊嚴』的長租企業——集體賭輸了。」、「這是一場註定爆炸的金融遊戲。 」◇
