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中共近日公布了中國70個大中型城市2025年12月的商品住宅銷售統計數據，顯示不論是新建商品房還是二手住宅，均面臨巨大的庫存壓力。在剔除政府補貼住房後，70個城市的新建商品住宅銷售價格繼續全面下跌，創下5個月來最大跌幅。
中國國家統計局1月19日發布70城（包括直轄市、省會城市、自治區首府城市等70個大中型城市）去年12月的新房和二手房銷售價格。新房銷售價格方面，一線城市同比（與前一年同期相比）下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點，環比（較上一統計週期）下降0.3%。其中，房價長期堅挺的北京、廣州和深圳，上個月分別下降2.4%、4.8%和4.4%，唯獨上海的房價上漲了4.8%。
二、三線城市新房銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點；環比均下降0.4%。
二手房銷售價格方面，一線城市價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%；環比下降0.9%。二、三線城市價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。相較新房，二手房價格更能反映即時的住房需求，突顯中國房地產市場需求低迷。
新房價格創5個月最大降幅
據彭博社援引一份官方單獨公布的數據，去年中國全國住宅銷售額已跌至7.3兆元（人民幣，下同），創下10年來最低，與2021年的峰值相比下降了55%，房地產投資則下降了17.2%。報導表示，中國房地產下行拖累經濟已超過4年，正使越來越多資金緊張的房地產開發商陷入困境。
路透社根據官方數據計算得出，12月新房價格同比下降2.7%，為5個月來的最大降幅，較上月的2.4%降幅有所加快。環比下降0.4%，與11月分的降幅相同。
據北京鏈家研究院依據北京市建委數據統計，2025年12月，北京市二手住宅網簽量為1萬7,200套，環比增長19.1%，同比下降20.2%。市場機構與媒體普遍將此解讀為「以價換量」背景下的階段性回暖。58安居客研究院院長張波表示，一二手房市場方整體仍呈現「以價換量」的特徵。其稱，從70城數據看，房東主動下調價格、促成交的趨勢仍在延續。
由於中共官方為了粉飾太平而一貫在統計數據方面造假，近來也嚴厲禁止「唱衰」，不但大肆封禁披露房市負面消息的社交媒體帳戶，還施壓房地產仲介將糟糕的數據隱藏起來。外界認為中國房地產的真實情況，遠比官方數據所反映的情況更加糟糕。◇
