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金管會近日公布最新統計，截至今年2月底，本國銀行依《銀行法》第72條之2計算的不動產放款比率降至25.11%，連續9個月下滑，創2012年5月以來、近14年低點。官員指出，該指標主要用於控管授信集中度，目前水位顯示銀行仍具充足放款空間，可支應住宅及建築等不動產融資需求。
所謂《銀行法》第72條之2，是規範商業銀行不動產相關放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30%，被市場視為「不動產放款天條」。當比率接近上限時，銀行通常會收緊房貸條件或調整利率，以控管流動性與集中風險。
金管會銀行局主祕周正山表示，截至2月底，36家本國銀行（不含土銀及輸銀）不動產放款比率平均為25.11%，且無銀行超過28%，落在27%至28%區間者僅4家，顯示整體授信集中度已明顯緩解。銀行在現行規範下，仍有相當授信餘裕。
觀察房貸與建築貸款動態，2月底「購置住宅貸款」餘額為新台幣11兆5,608億元，年增4.44%，但較1月底略降，自2024年10月高點以來已連續5個月走緩；「建築貸款」餘額為3兆9,331億元、年增2.34%，呈現月增。
此外，金管會公布2月底房貸逾期放款餘額為88.5億元，逾放比0.08%，月增0.01個百分點；建築貸款逾放餘額為22.21億元，逾放比0.06%，與1月持平。
銀行局指出，逾放變動主要反映個別借款人財務狀況，如投資失利或資金周轉困難，但並未出現系統性風險。針對房貸年增率趨緩，周正山分析，主要受市場需求轉弱及信用管制措施影響，加上2月工作天數較少，壓抑單月表現所致。◇
