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房市持續降溫，房仲業者彙整實價登錄資料，發現今年第一季六都成屋交易均價和去年同期相較，台北市以南各都均面臨盤整，台中市從去年均價32.5萬元，今年跌破三字頭，第一季均價約29.9萬元，年減8%，跌幅居六都之冠。
其他都市表現，台南市有5.1%修正，高雄則下修4.5%。不過，台北市仍站穩8字頭，今年第一季均價81.8萬元，反而較去年同期微增0.9%，是唯一開紅盤的都會區。
中南部量大區 價格回檔
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，導致2023至2024年出現積極追價現象，然而隨著貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔。
她說，北部都會因剛性需求相對扎實，且公建利多，諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。
張旭嵐分析，特別是台北發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都區域機能差異小，房產價值穩定，加上自住購屋受限於總價壓力，成交物件多以中小坪數為主，對台北市房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。
台中跌最慘 買家等讓利
針對台中房價走勢，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要有兩大原因，首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡，也讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。
其次是「蛋黃區選平價」，他說，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋布局；加上在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年第一季的交易均價縮水。
民眾看漲房價比率微降
國泰金20日發布國民經濟信心調查結果，針對過去6個月居住地住宅價格的看法，44%民眾認為漲幅超過3%，38%民眾認為房價持平在正負3%內，僅18%民眾覺得價格下跌超過3%。
至於對未來6個月居住地住宅價格變化，44%民眾預期房價漲幅超過3%，其中僅有9%民眾預期漲幅超過10%，35%民眾預期房價持平在正負3%內，而有20%民眾認為住宅價格將下跌超過3%。
儘管仍有許多民眾看漲房價，但國泰金說，民眾對於未來6個月房價的看漲比率在過去一年已有轉弱跡象。
據國泰金在去年4月的同樣調查，48%民眾預期未來6個月居住地住宅房價漲幅超過3%，其中11%民眾預期漲幅超過10%，33%民眾預期房價持平，19%民眾認為下跌超過3%。
KPMG：銀髮住宅成不動產新戰場
台灣邁入超高齡社會，65歲以上人口占比突破兩成。KPMG（安侯建業）不動產董事總經理陳文正20日指出，銀髮住宅正成為不動產市場新戰場，在政策引導與法人資金投入下，多元開發模式將逐步成形。
他表示，高齡產業投資多以不動產結合服務為主，壽險業者透過開發銀髮住宅、投資醫療與照護事業，或設立子公司切入市場，逐步整合金融、醫療與照護資源。透過保險與信託制度設計，也有助於長期資金穩定導入高齡服務市場。市場觀念已從「安置」轉為強調生活品質，開發不再只是興建住宅，更需整合醫療銜接、照護服務、社交空間與交通便利性等條件。
KPMG不動產經理黃致綺表示，受土地取得不易與營建成本攀升影響，市場逐步轉向BOT（民間興建營運後轉移政府）、旅館改建及地上權等多元策略。其中，地上權開發可降低土地取得成本，讓資金集中於建築品質與服務優化，並透過長期租金結構，建立穩定營運模式，符合長照產業特性。◇
