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投資客退場 自住需求崛起
受到政府管制房市政策影響，桃園的蘆竹、中壢、龜山和桃園市被央行擴大信用管制區，投資客大量退場，桃園縣房市連續3個月衰退，桃園縣8月移轉棟3,126棟，月減約12%，也是今年以來的次低量，排名由交易熱區桃園市以828棟奪冠，其次是中壢市598棟，第三名則為平鎮市398棟。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，儘管選前看空聲浪日益升高，有自住需求的民眾，還是可以進場議價，選擇生活機能健全，又有交通建設利多之地，像是桃園市藝文特區、大有特區，不僅機能成熟，並鄰近南崁交流道和中正國際機場，搭配規劃中的桃園捷運，交通相當便利；而南桃園的中壢市後站為舊市區，具有火車、捷運共構話題，目前房價親民！
青埔火熱區段 房價達高點
全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊指出，中壢市近期賣方仍不願讓價，買方持續觀望，而目前中壢市交易最為熱絡的為過嶺重劃區，距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘，房價卻在1字頭。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，過嶺地區以透天產品居多，應屬於低密度開發，如果是投資目的，需評估未來的增值空間與風險。
話題不斷的青埔高鐵特區，周邊因房價高漲，交通建設重大題材尚未成形，整體交易量呈現下滑趨勢。雖然國泰金控斥資新台幣200億元的桃園高鐵BOT案 「高鐵桃園站國泰人壽華泰名品城」日前（10日）動工，但有專家表示，投資客和建商認為青埔房市在2013年已到達最高點，房價飆到每坪26~28萬元，目前不是進場時機。
選前選後 慎選進場時機
住展房屋網企研室表示，雖然一般認為選後觀望的買氣會逐漸回籠，但選舉結果將持續影響明年房市，並影響打房政策的力道強弱，一旦選後政見跳票、買氣不情願回籠後，屆時房價反易上漲。因此，依照過去歷史經驗來看，選前利空環伺時，反而是較佳的購屋時機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，桃園有多項建設利多的加持，加上就業人口眾多，商業機能成熟，工作機會高，自然帶動房市升溫，長期而言，看好當地房市。大型重劃區的開發案，勢必會有供過於求的問題；同時，在發展成熟前，生活機能會有過渡期，投資兼自住的民眾應多方面考量。◇
| 桃園推薦自住區段 | |||
| 區段 | 產品 | 屋齡（年） | 價位（每坪/萬元） |
| 北桃園大有特區 | 大樓 | 新成屋 | 25~30 |
| 5~10 | 20~25 | ||
| 10~20 | 18~20 | ||
| 透天 | 10~15 | 總價1,300~1,500 | |
| 南桃園中壢後站 | 電梯大樓 | 新成屋 | 20~25 |
| 5~10 | 15~20 | ||
| 10~20 | 11~15 | ||
| 透天 | 10~15 | 總價1,200~1,500萬 | |
| 資料來源：全國不動產 製表：張育華 | |||
