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4.7萬戶預售屋賣不掉 北臺灣賣壓區曝光

【記者張原彰/臺北報導】買賣雙方認知價格喬不攏,整體新建案市場買氣低迷,但千億案量卻陸續進場,使預售屋待售戶數增加。據《住展雜誌》統計,北臺灣近三年間,預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶)達170,264戶,其中約有47,108戶、27.7%尚未售出。

《住展雜誌》企研室經理成采錡表示,無論工地處於哪個工程階段,預售屋限制換約規定實施後,預售建案銷況都將受到衝擊。值得關注的是,因應營建業缺工問題,日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期,此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存,或避開區域的大量交屋潮,稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

桃園市預售屋剩餘最多

北臺灣各縣市中,以桃園市預售屋剩餘戶數最多,約18,115戶,其次為新北市,全區約17,520戶銷售中,兩市的待售單位皆高度集中重劃區。宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下,待售量相對少。

再觀察各行政區,北臺灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶,包括:新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等6區,和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等7區,以及新竹竹北和寶山。

今年是一個「等」的市場

由於政策打炒房加上升息,今年房市續冷。戴德梁行董事總經理顏炳立在30日於第1季不動產市場回顧及未來展望記者會上表示,房地產市場量縮價不跌,「賣方堅持,買方等價」,預估第4季才會修正,超漲區會修正10%以上;今年是一個「等」的市場,「等量、等價、等買氣」。

顏炳立指出,《平均地權條例》修正案今年初通過,由於不溯及既往,因此延緩賣壓,不過若賣家對價格有堅持,交易量將持續萎縮,交易量如果不出來,價格就不會向上,因此對自用型買家來說,是可以考慮進場買。

精華區老商辦將為交易重點

另外據最新實價揭露,出現多筆法人購置億級商辦交易,包括「欣翰士林官邸」去年12月一次成交2戶3樓,共約3.4億元、單價94~95萬元,買家分別是「越弈投資」、「千奕國際實業」,其負責人都是同一人;同月,「保力達」以約14.5億元標下信義計畫區「統一國際大樓」15樓戶,單價高達210.5萬元,創下北市頂級商辦行情新高紀錄。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,《平均地權條例》的修法「管住不管商」,因此今年私法人逐漸將目光,從豪宅轉向商用不動產。精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色,以及「高出租率」的地段優勢,因此今年精華區中古商辦將成為交易重點。◇