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與持續火爆的土地市場相比，中國大陸各地房市今年1月的成交量均出現大幅下滑，在中國新年期間也遭遇「馬上冷場」的淒涼氣氛。面對這個情況，中國獨立財經評論人士牛刀表示，中國房地產將面臨全線崩潰。
近日陸媒紛紛報導，2014年1月房市一開局，各地成交量就遭遇「寒潮」。北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑，其中北京二手房成交量降五成，深圳新房成交量降七成，二手房自去年底開始成交量持續下降，1月成交量降兩成；廣州市1月31日至2月6日，7天內僅網簽成交62套單位，比去年新年同期下降1/4；在同樣的幾天中，上海市則僅成交119套房地產。
據《新京報》2月7日報導，這已是北京二手房成交量價連續兩個月出現下滑，專家表示，係受市場走勢不確定性、房貸收緊等因素影響。市場方面的數據也顯示，2月分市場將難有作為。搜房網數據監控中心統計，2014年1月廣州僅32盤入市，同比大跌36%，全新盤降七成；而2月廣州新盤新貨更少，僅12新盤入市，環比降六成。
專家：陸房地產面臨全線崩潰
業內人士認為，一線城市「逆週期」1月頻現地王，或將對周邊區域的價格上漲帶來預期。一位券商房地產行業分析師稱，現階段大部分地王房價已超過區域內在售的房價，如果房企需求達到正常的利潤率，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。
獨立財經評論專家牛刀日前發表博文〈中國房地產面臨全線崩潰〉一文，指出中國房地產的操盤手此時仍然停留在2009年4兆（人民幣，以下同）基礎貨幣大印鈔、13兆無抵押貸款的時候，想用地王提升房價上漲的預期，根本就是黔驢技窮的典型特徵。
牛刀分析說，好不容易賺到一點錢付頭期款的農民工，都進場來買房了，這些最後為泡沫買單的人都進場了，也意味著離泡沫破滅已經不遠。
中共黨媒：房價將大跌
2月8日，中共黨媒罕見刊文〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉，此文來自《上海證券報》。同時新華網也將此文發表在房產欄目的正文中，表明房地產方面問題的嚴重性和時間的緊迫性。
文章稱前不久住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間還有一些日子，通過微調還可以調節。此話引起外界擔憂，作者認為「現在無論是房價上漲還是下跌，對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退維谷的境地」。
文章認為中央政府唯一能做的是微調、穩定一二線城市的高房價，並藉改革收入分配體制，增加民眾收入提高其購買力，最終使得房地產泡沫達到軟著陸。
茅於軾：房地產泡沫必破裂
對此，著名經濟學家茅於軾接受本報記者採訪時表示，「房價有泡沫就是不知道什麼時候破，過段時候房價要逐漸往下掉。」就住建部副部長仇保興稱通過微調還可以調節，茅於軾認為沒有用，泡沫肯定要破，房價肯定要往下掉。各地常出現的地王現象，就是房地產泡沫，泡沫破裂前房價還是往上漲，等破了、房價掉下來了，大家就傻眼了。◇
