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台中首購看哪裡? 海線、大里與嶺東

三井Outlet Park完成上梁典禮,讓海線備受期待。(記者謝平平/攝影)
三井Outlet Park完成上梁典禮,讓海線備受期待。(記者謝平平/攝影)

文/記者謝平平
台北買房不容易,中南部買房則相對容易,只要存到第一桶金,台中有許多地方的首購產品可以選擇,除了北屯外,海線、南屯嶺東商區都有推出1字頭房價,生活機能尚可,雖不若市中心,但符合首購預算;即使價格再高一點,仍能因預售之故,遞次繳款,未來仍有漲幅空間,是相當不錯的選擇。

三井入港 海線活跳跳

台中海線因三井Outlet Park的進駐,而讓民眾有了置產信心,160間店面招商超過8成,預計今年底完工;未來將與梧棲漁港、高美溼地連成海線休憩區,市長林佳龍也積極規劃海線交通與台中市中心連結。

三井Outlet Park完成上梁典禮,讓海線備受期待。三井Outlet Park完成上梁典禮,讓海線備受期待。(記者謝平平/攝影)

台中港因有黑潮,漁獲豐富,以烏魚子聞名,但東北季風造成冷冽的居住環境,負責三井Outlet Park的工程人員即表示,雖然僅有二層樓,但強勁的東北季風成了最大難度。

梧棲當地尚有一家四星級飯店,提供台中至彰濱工業區企業需求,平日也經常滿房;加上台中港將設置離岸風電產業,台中港務分公司發展相關教育訓練課程,台中市府去年與台電達成電力博物館的共識。增加海線不少就業機會與觀光效益,也因此拉抬買氣。

從最早進入的北部建商遠雄建設、當地建商聖璽建設,到目前增加久樘、富宇、勝美、佳鋐、聖璽、新富銘、禾盛等,推案區則集中在清水、沙鹿與梧棲。

清水當地大家族有蔡、楊二姓,清初即有漢民前來開墾;海運盛行之時,是重要集散地,清軍亦遣兵駐紮清水,至今仍留有「盤營巷」。更重要的是,清水為台灣唯一在地的國小、國中、高中皆設有音樂班的區域,當台中唱片行一家家的收起來,清水的華笙唱片行至今還以推廣古典樂為主,屹立不搖。

清水國小的前身為鰲峰書院,由清水蔡家所捐贈。清水國小的前身為鰲峰書院,由清水蔡家所捐贈。(記者謝平平/攝影)

遠雄於2014年進入台中海線進行造鎮計畫,低單價引起相當話題性,至今已連推五期;目前正在銷售的「遠雄之星6」基地超過3千坪,每坪開價15萬起,規劃3至4房,並將防水、地壁磚保固延長至5年,結構體則延至25年。

禾盛建設則在鰲峰路推出臨路透天店面「鰲峰廣場」,可當住家、亦可作為店面,使用多元化,共有6種格局。以面寬4.3米為例,總價1,120萬起。

而看好靜宜大學、弘光大學的二大學區位置,久樘開發在公車站旁的「再遇天鵝堡」規劃有1+1房、2房,挾帶國家建築卓越獎的獲獎優勢,打出耐震近7級的訴求,銷售已過8成。

梧棲區今年3月剛公開的「佳鋐樂灣」規劃25至46坪,2至3房產品,共144戶。每坪開價約15至16萬,市場估計售出4成。

禾盛建設「鰲峰廣場」有充足停車位,二樓光線十分明亮。禾盛建設「鰲峰廣場」有充足停車位,二樓光線十分明亮。(記者謝平平/攝影)

大里漲幅驚人 600多萬可買二房

大里是近年台中人口排名第三的區域,因接壤中興大學,有文教氣息、生活機能便利,是非台中市人買屋的首選之區,人口數僅次於西屯、北屯,上大里房價因此逐年上升。

台中軟體園區位於下大里,跨越東湖里、瑞城里、金城里,將複製台北南港、高雄軟體園區的盈利模式,結合數位、文創、資訊與3D科技,成為中部唯一的軟體園區。目前經濟部已核准136家雲端大數據、物聯網、電競、文創、資通等產業進駐,預計今年完工。知名廠商有中陽集團設立文創數位3D示範基地、鼎新設立企業總部、手遊大廠網銀設立研發中心等。而台灣最大公車動態系統服務廠商銓鼎科技曾獲台灣ITS智慧運輸應用獎,也將進駐中軟園區。

因為龐大的就業人口,中軟園區周遭公寓租金上漲3成,新大樓租金從1萬5千元起跳。

台中軟體園區將帶進5,000人的就業機會。台中軟體園區將帶進 5千人的就業機會。(記者謝平平/攝影)

台中知名建商精銳建設首次跨入大里區,選在「台中軟體園區」第一排的泉水街角地推出總銷20億「精銳軟園1號」,基地2,500坪,規劃3區231戶住家、13間店面,並為小家庭特別打造專屬兒童遊戲室。

該案第一期推出不久,快速完銷,業務部經理朱自仁表示,銷售速度之快真的有嚇到,目前正在銷售的二期詢問人數也相當多,預計每戶為25至38坪的2至3房產品,三面採光,每戶總價介於600多至900多萬之間,這次也是精銳首次採不議價銷售模式。

「精銳軟園一號」的機車停車位為平面。「精銳軟園一號」的機車停車位為平面。(記者謝平平/攝影)

精銳建設總經理吳秋凉。精銳建設總經理吳秋凉。(記者謝平平/攝影)

南屯區換屋、首購皆有推出

南屯區是台中面積較大的區域,有八期、十三期、單元二、三等重劃區,除了豪宅、換屋等高端客戶,麗寶、宥全、建義等建商選在環中路以西的嶺東商圈推出小宅,滿足當地市場缺口,單價預估落在2字頭以上。

嶺東科技大學附近的台中精密園區,是上銀、大立光、台中精機等國際知名台廠群聚區域,二期正在招商中;附近鄰近成功、追分火車站與東海大學、望高寮等知名景點。望高寮為大肚台地最高處,天氣好時可望見台中港,許多人皆會到此觀賞夜景,也是知名的自行車路線。

麗寶「微笑城市」位於春安三街與嶺東南路口,走路可到嶺東商圈,開車至望高寮約7分鐘、東海大學約20分鐘。「微笑城市」基地近2千坪,總銷35億,規劃超過400戶,以小坪數2房為主力。子公司建義建設目前已規劃首購宅。
 
宥全「市政ONE」接待中心已經完成,據傳將分3期推案,總戶數約807戶,首期案量就逾30億元;樣品屋由無印良品打造,頗有可看性。◇