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難扛房貸 陸中年人賣屋換租

中國房市下行,許多中年人將房賣掉,改成租屋。圖為一名地產仲介。(Wang Zhao/AFP/Getty Images)
中國房市下行,許多中年人將房賣掉,改成租屋。圖為一名地產仲介。(Wang Zhao/AFP/Getty Images)

【記者劉毅/綜合報導】在中國,越來越多的中年人賣掉自己的房子開始了租房生活。在目前中國經濟下滑,民眾收入降低的大環境下,中年人已經被房貸壓得喘不過氣來。

貝殼研究院近日發布的數據顯示,中國重點40城租賃成交中,2023年35歲以上的租客占比超過35%,較2021年上升了4.9個百分點,甚至超過了25歲以下租客的占比。特別在一線城市中,這種占比增長趨勢更加明顯。

數據顯示越來越多的35歲以上中年人,重返或加入了租房隊伍。同時,在眾多社交媒體上,「35歲賣房攜全家租房」「中年租房大改造」的帖子越來越多。

中國知名公眾號、新媒體平台「冰川思想庫」2月5日撰文分析說,很多賣房換租房的都是年近35歲左右的中年人,最主要原因還是現實壓力和尷尬。

首先,房貸帶來的壓力讓很多中年人難以喘息。很多人表示,經過計算發現,幾十年要還的貸款利息接近本金。而將房屋出售後,不僅能獲得一筆現金,也消除了未來的還貸壓力,賣房獲得的現金也在未來幾年為全家的生活提供了一定保障,在心態上減緩焦慮。

有鄭州的房產中介對媒體透露,由於二手房較前幾年降價了百分之二三十,有業主無法支付房貸,無奈選擇「免費送房」,只要買方願意接過房貸,房子就直接過戶送給對方。

另外,人過中年之後,面對年齡危機、孩子奶粉錢、上學錢,還有贍養老人等各種開支,經濟壓力會顯得越發沉重。

再有,在房地產市場下行的環境下,原先房子帶來的安全感,反而可能轉化為對資產貶值的焦慮。

據2023年12月數據統計,一線城市二手房價環比連跌3個月,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

房價下跌,房子的價值也隨之貶值,一些房主擔心如果二手房市場繼續遇冷,手中的住房房齡會越來越老,不如儘早出售止損。

「冰川思想庫」認為,在房主降價出售房子後,儘管比起購入價、利息和裝修費損失了幾十萬,但售出後得到了現金和安心。

文章說,賣房換租或許會遭到父母親友的不理解甚至反對,但在「活下去」的基本目標下,這些名義上的「成功」終歸讓位於生存的基本需求。

責任編輯:劉毅#