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國泰建設上週五（31日）發布第三季全國房地產指數，各地區多呈現價量背離，市場整體推案量仍高達新台幣3,692億元，但整體銷售率則逐月下滑，30天銷售率僅12.09%。
據中央社報導，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第三季國泰全國房地產指數，呈現明顯的高檔盤整結構，各地區多量價背離，其中第三季30天銷售率僅12.09%，季減兩成，年減36.52%；成交量指數季減16.11%，年減42.15%。
花敬群指出，在今年7月財政部表示將推動「房地合一實價課稅」政策，以及第二季立院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅動作，市場氛圍對後市發展出現較為悲觀的解讀。
在各縣市房屋量價表現上，北市高總價及低總價個案的交易量與銷售率均未能有效突破，後市是否能規劃出更具有市場力的個案，以及價格支撐能量是否充足，均是後市關注重點。新北市房屋市場已步入衰退格局，高價區連4季跌價，且淡水、新莊區累積餘屋壓力持續擴大，後續發展確實令人憂心。
高雄市市況為各地區最穩定活絡的，但1年來銷售率持續降低與長期累積餘屋，仍是後續應持續關注的重點。
花敬群說，第三季市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，能維持價格穩定已屬不易；後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐確實備受關注。
此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，是影響市場潛藏的重要不確定因素。◇
