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房市差 雙北兩成屋主願降價

【記者藍悅真/台北報導】永慶房仲網昨(24)日表示,受到政府奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅等一連串的房市管制措施,台北市房市降價幅度高達24%,新北市也有23%,顯示在一連串的房市政策後,雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最大;高雄市部分也有18%的價格下修,都高於全台16%的平均值。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全台降價物件占整體物件量的16%,隨著賣壓加重、利空政策發酵,會讓更多屋主降低獲利期待,願意調整開價,更貼近買方需求。而一般房市關注度最高的雙北市,價格下修物件占比最高,顯示屋主心態已經不如以前強勢,也願意下修開價。

黃指出,消費者可多依據自身的預算考量,趁此價格修正期間,把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市,買到人生的第一間好宅。

而新竹縣以5年以內的新屋價格下修占比近三成,達29%最高,市場新屋的比例是其他縣市的2倍,恐有過剩之虞,也提高了屋主降價的意願。

黃舒衛認為,全台市場回歸自住買盤,依照實價登錄資料。高雄市公寓每坪單價10萬7千元,年漲17.6%,但電梯大樓/華廈每坪單價14萬6千元,年漲幅3.6%,顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。◇