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房價回不去了 今年買房要多付51年薪水

【記者藍悅真/台北報導】房價飆漲沒有止盡,《住展雜誌》統計,雙北市15年來的預售屋平均房價上漲3.7倍,消費者物價指數年增約1%,利率和薪水卻逐年走低,15年前北市買標準房要15.74年的薪水,現在買房變成要多付51.23年的薪水。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,民國90年以後利率不斷走低,定存利息通通被通膨吃光,資產等同縮水,薪資不進反退,越晚買房者購屋壓力越重,尤其平均薪資相對低的7、8年級生,若無長輩相助,根本不可能買房,想要解決購屋壓力沉重的問題,絕對不是靠打房,如何大幅提高全民薪資所得才是首要之務,這是政府無可迴避的責任。

全民薪資水準倒退,但大台北房價15年來卻暴漲近4倍,突顯受薪階級購屋壓力越來越重,15年前單身一人在台北市買35坪標準三房,平均單價為25.4萬元,總價約889萬元,購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款,負擔不算太重。

但今年10月,想在台北市買標準三房,不但公設比拉高,至少要40坪到45坪才有標準三房,以平均單價93.8萬元計算,總價約3,752萬元,單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應,顯示今年在台北市購買同樣空間的房屋,遠比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

《住展雜誌》統計,15年來大台北地區房價漲多跌少,台北市房價僅2009年度下跌;而新北市近15年房價更是年年漲,對比今昔,1999年台北市新成屋、預售屋平均房價由每坪25.4萬元,大漲至68.4萬元。新北市87年時新成屋、預售屋平均房價由每坪13.4萬元,漲至29萬元。

根據主計總處發布的消費者物價指數(CPI),何世昌說,1999年1月為88.26,今年10月為104.89,平均每年CPI年增率約1%;相對台北市新成屋和預售屋房價15年來平均年漲24.67%,新北市同期年漲21.06%,意即15年前在大台北購屋者,每年資產平均增幅超過兩成,贏過通膨。◇