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北市商辦Q3價跌量縮 租賃市場相對穩定

【記者蕭軒/台北報導】信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,台北市A+至B各等級大樓平均售價凍漲一年後,開始出現小幅下跌,整體平均價格微幅修正至86.3萬元;租賃市場方面,平均租金上漲至每坪每月2,122元,空置率大幅增加至9.61%,但租金未受景氣走緩影響,呈現強者恆強的現象。

第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場,整體空置率大幅提高至9.61%。觀察商圈表現,信義世貿商圈空置率提高至16.46%,敦南商圈、南京四五段商圈空置率則較前季收斂。

雖然受新增供給影響,空置率走高,但租賃需求未受景氣走緩的影響,呈現強者恆強的現象。信義全球資產統計,A+級辦公大樓租金接近每坪每月3千元,為2,970元,信義世貿商圈及敦南商圈租金來到每坪2,895元及2,084元。而A級大樓和B級大樓則分別維持在1,862元和1,460元。

而許多大型租戶搬遷到松山、南港等新興商圈,由於該地大眾運輸系統完善,也成為內科以外,吸引租戶搬遷的新寵。內科廠辦平均租金1,172元不變,空置率回升至6.38%,平均售價維持每坪54.9萬元,相較於市區,內科廠辦尚未觀察到價格走跌,租金資本化率保持2.56%。其中西湖段空置率2.68%,市場供給量緊俏,平均租金仍維持在1,242元。文德段空置率維持在12.03%,平均租金停滯在1,067元。 

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,外部經濟環境偏空,讓價出售普遍增加,加上總統大選將至,預估第四季在市場自用買方有限情況下,成交價格會出現較明顯的修正。◇