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商總:政府祭打房 終結推案4年連漲

【記者張原彰/臺北報導】政府接連祭出打房政策,全國商總理事長賴正鎰在23日的商總不動產委員會年度記者會提到,政府祭出新措施打炒 房,意在逼退投資客,但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他預期,政府若開始打炒房,推案戶數會減少 10%左右,總銷減為 1.48 兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。

賴正鎰表示,政府接連祭出打房政策,包括:土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,並修訂房地合一稅,將閉鎖期從 2 年拉長為5年等打炒房政策,恐不利房市發展。

賴正鎰說,政府對房地產永遠只有一個政策,就是「漲就打,跌就拉」,對此他感到不認同,「盼政府不要搞錯方向。」

賴正鎰認為,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應 該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從 80%下修到 55%, 預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,恐不利於景氣復甦。 

他擔憂,打房連帶拖累景氣復甦,甚至導致明年實體經濟泡沫而出現通膨,而通膨骨牌效應及新台幣急升等因素,都會影響到出口。

賴正鎰表示,本來預測今年總推案量會破 10 萬戶,結果是突破 11 萬戶,總銷達 1.65 兆元,年增 16%,繼 2016 年後,連 4 年正成長,如果持續打房,明年推案戶數會減少 10%左右,總銷減為 1.48 兆元,為連續 4 年的漲勢劃下休止符。

他呼籲,政府減少用政策干預房市,並提出四大建議,包括:擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流台資;加速工業用地釋出,以滿足台商回游需求;放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻;限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期。