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睽違8年 9月北臺新建案指標亮「綠燈」

【記者張原彰/臺北報導】房市研調媒體《住展雜誌》7日發布9月「住展風向球」,分數續增至42.2分,月增4.2分,對應燈號則由8月的「黃藍燈」,轉為亮「綠燈」,這是自2013年5月、睽違8年多,燈號重返「綠燈」,代表北臺灣新建案市場景氣回溫。至於中央續打炒房,住展提到,受三大因素影響,房價難以下降。

住展風向球被視為北臺灣新建案市場的指標,9月睽違8年多重返綠燈,而風向球六大構成項目中,只有議價率一項分數下滑,預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯,但疫情趨緩後市況快速反彈,這顆綠燈可說是「雖遲但到」,近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長,推案量與成交量均強勁上揚,將風向球一舉推至綠燈。

對於近期央行、金管會持續出手打房,何世昌認為,有助於抑制過熱的房市,讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。然而,調控措施雖能降溫,但無法扭轉房價上漲趨勢,在土地與營造成本居高不下,以及通膨疑慮未能消退的環境下,預料房價仍會持續上漲,多頭格局也不易改變。

9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶,而預售屋推案量一口氣衝至千億元,何世昌指出,雖然新開賣的建案並不少,但因市場需求面強勁,9月待售住宅建案個數跌破1,300個,分數因此上揚。

他說,但在議價率的部分,分數卻不升反降;由於建案開價跳漲太快的緣故,9月份北臺灣新建案平均議價率微升至12.1%。近幾個月以來,平均議價率雖然有增有減,但預期預售屋實價登錄上路日久之後,議價率長期走勢將會縮小。

受到指標大案陸續開賣影響,9月成交量大舉提升。他們分析,整個北臺灣,除了高總價產品銷售表現相對較弱以外,其餘產品大多能夠順銷,而二房型銷售尤佳。