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9月房市風險創近1年新高 金研院:打炒房可望降溫

【記者張原彰/臺北報導】台灣金融研訓院在12日發布9月台灣金融風險指數(TAIFRI),達到99.2,創下2020年10月以來新高。金研院特別提到,造成分數上揚的原因之一,是不動產風險分數創下去年10月來的新高,不過預期隨著中央打房,可抑制不動產風險升高的狀況。

據TAIFRI的報告指出,9月指數為99.2,較8月成長0.4,創下11個月以來的新高,但指數仍在100以內,顯示整體風險屬穩定。

細看構成面向,11個分項指數有7個呈現上升,其中,國內部分主要由於9月臺股震盪幅度擴大,臺指選擇權波動率指數(即臺版恐慌指數)上揚,另住宅房價租金比持續上揚,使得「價格波動度」及「不動產」分項風險明顯上升。

對於不動產市場的9月分項指數達到99.9,創下去年10月以來新高,金研院解釋,主要是全球因應疫情,採資金寬鬆政策,推動物價成長,原物料價格等建築成本導致新屋價格難有向下調整的空間。

另外,隨著疫情趨緩經濟活動恢復動能,房屋交易量也開始回流。9月北市新增房貸成數較8月小幅上揚,辦公室房價租金比雖維持平穩,但住宅房價租金比也因為房價成長幅度大於租金而持續呈現上揚。

金研院說,隨著央行、金管會及財政部等部會打炒房,加上市場對於年底政府是否再推出相關管制措施,可能有預期心理,預計將對於疫後國內房屋市場過熱及風險升高的現象產生抑制效果。

股市部分,金研院說,9月臺股市場因修正幅度較大,大盤本益比下滑至15.54倍,風險溢酬則上揚至5.99個百分點,兩者分別突破2019年3月以來新低與新高紀錄,顯示臺股短期雖波動幅度較大,但上市櫃公司營收及獲利持續成長,臺股市場基本面仍佳,股票市場風險分項指數較8月略微下降。

海外風險部分,據TAIFRI的報告顯示,由於國際通膨持續走揚,引發聯準會提前升息之市場預期,美國十年期公債殖利率快速上揚,國際金融市場風險上升,是未來觀察的重點之一。

金研院說,9月美國股債市恐慌情緒升溫,美國10年期公債殖利率9月中從1.26%的低點大幅攀升至9月底1.56%,創下今年以來最大漲幅,主因美國通膨情勢仍未見趨緩,最大原因恐來自於全球供應鏈短缺,導致通膨問題較預期嚴重,9月美、中、日、歐恐慌指數皆明顯攀升,尤以中國大陸恐慌指數創下2020年6月以來新高。

他們說,中國地產商恆大債務違約並遭停止交易,連帶影響所有陸資企業的高收益債券行情,導致市場恐慌情緒蔓延,然而觀察美、日、歐信用違約指數表現則仍平穩,顯示國際市場資金流動性仍充沛,主要國家信用風險並未受到中國大陸影響而有顯著上揚。◇