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金管會配合央行打炒房 年底金檢瞄準20家金融業

【記者侯駿霖/臺北報導】金管會主委黃天牧23日出席立院財委會前表示,不動產專案金檢將在今年底啟動,瞄準20家金融機構,包括10家銀行、7家信用合作社、3家票券公司,檢查對象盡量不與去年重複;針對土建融、餘屋貸款、豪宅,以及央行第四波不動產管制措施等四大面向,都是這次的檢查重點。

黃天牧說,去年底檢查10家銀行、3家票券公司,這波不動產專案金檢對象更多,業別也擴及到信用合作社。他說,納入信用合作社主要是其土建融業務較多,金管會將加強對建商養地、囤房得檢查。

黃天牧表示,去年底不動產金檢標的就有三項重點,包括土建融、餘屋貸款、豪宅等,在資金金流方面,金管會也會思考怎麼加強管理。此外,央行第四波信用選擇管制規範,都會納入金檢的範圍。

他指出,這波金檢的10家銀行,都是不動產放款成長幅度較大的業者,為提高檢查效能,會盡量不與前一波檢查的10家銀行重複,但不動產業務成長較多的,不見得是大型銀行。

至於建商授信,黃天牧認為,銀行業應該在同樣條件下,不斷續貸相關土地融資,金管會要了解銀行業的貸後管理,例如:是否重新檢視素地的使用、檢視不使用的原因等。

媒體詢問金檢是否有抑制房市的效果?對此,黃天牧表示,不是單一部會作法就能看出效果,而是各部會一起合作;在監理層面,金管會一直是從銀行風險角度去處理,相信對整個穩定不動產市場有助益。

「以貸養貸」情況多

立委郭國文表示,金管會今年上半年發現銀行常見的金檢缺失態樣,銀行在購屋及建築購地授信方面有缺失,包括借戶短期內連續買進、賣出房屋。不過,銀行並未確實查證購屋用途,就以購置自用住宅的條件核貸,明顯就是「以貸養貸」。

黃天牧指出,今年做10家銀行的不動產專案金檢,發現最常見的缺失,就有建商以貸養貸、養地等情況,將提檢查缺失給銀行改善。

此外,央行近日找各家行庫主管「喝咖啡」,傳出若建商延期動工,要求銀行提高利率、降低成數,甚至提前收回部分款項等措施。黃天牧說,央行在選擇性信用管制上,可以提出要求,金管會都會配合,但收回款項還是得看個案,不能「一刀切」。