首頁 副刊 品味生活

房地產持有成本仍過低 學者:應推囤房稅2.0

【記者侯駿霖/臺北報導】隨著囤房族的房屋數不斷成長,除了中央政府祭出一系列打炒房政策外,各地方政府也極積推動囤房稅措施,希望藉此增加囤房族的持有成本,讓剛性自住需求的民眾能有合理房價。不過,學者23日表示,目前房東有「寧可空屋、也不出租」的趨勢,稅率仍有調整空間,目前達不到預期效果,政府應推出囤房稅2.0因應。

政治大學不動產研究中心23日舉辦「房價與稅制論壇」,臺北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出,目前仍有許多要釐清的問題,例如房地合一2.0推出以後,是否產生閉鎖期,仍有許多影響因素,且結構比不能做期間性比較,所以現仍影響不明,應持續追蹤觀察。

黃耀輝表示,現在應該關注臺灣仍存在哪些問題與炒作空間,不少分析僅關注交易量,而不看存量,但「沒有囤房就沒有炒房」,只要囤房問題不解決,市場上還是能夠持續炒高房價。

黃耀輝也點出房市問題開始有惡性循環的跡象,目前房屋供給量超過剛性需求,所以空屋很多,但房價卻持續上揚顯然不合理,造成房價所得比提高,年輕人買不起房、租不起屋的情況屢見不鮮,進而讓臺灣不婚不生的比率拉高,人口開始呈現負成長。

為了打破循環,黃耀輝認為,房市改革可以從兩大面向著手,首先是推動囤房稅2.0,目前僅靠房地合一2.0,短期交易緊縮卻沒有提高持有成本,囤房客仍可多撐3年,閉鎖期間房價反而上漲。

他說,囤房稅應持續擴大累進稅率的幅度,並且要全國歸戶、統一稅率,才有機會可以釋出更多房屋,讓房價下滑,這樣年輕人才有希望買到房;法人方面,建議只要持有1戶住屋就應該適用囤房稅制。

其次是推動「租賃強制登錄」,由於租賃為賣方市場、供給小於需求,使價格有上漲趨勢,賣方在交易上處於有利地位的市場。黃耀輝表示,這需要部會間合作,內政部執行強制登錄機制,而財政部可以就「空屋重稅、出租輕稅」的原則,著手進行租稅大赦,例如有出租給房客的稅率降低,但持有空屋就必須課徵較高的稅率。

黃耀輝強調,住房不是商品,住者有屋是基本人權,囤房帶來的問題很多,也隱藏房市供過於求的事實,使房價不合理過高,期許臺灣政策能逐步健全。