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房市再現低迷 10月住展風向球逼近衰退燈號

【記者張原彰/臺北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」在3日發布最新的10月燈號,亮出連續第15顆綠燈,分數逼近代表「注意衰退」的黃藍燈。專家分析,受買氣下滑影響,不少業者再使出「以拖待變」大法,放緩推案步調,導致預售推案量大減。

據住展的報告,10月分數為42.2分,分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為2021年8月以來新低點。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響,10月案場來人大減、買氣再下修。

成采錡指出,延續9月「旺季不旺」態勢,10月北台灣整體房市表現低迷,少數新案以預約客衝高來人量,成交情況則取決價位高低;在房價水準最高的北市,除北投、內湖外,其餘行政區市況悽慘,更有部分建案單週成交量掛蛋。

不過,住展發現,整體市況表現慘淡,房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41%,變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區,新案開價漸趨保守,價位與前波推案差異縮小中。

對於量縮價僵的狀態,成采錡指出,買方出手意願低落,賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力,但全球經濟下行風險增加,打擊消費者信心,房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期,造勢活動分散民眾注意力,預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。