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北臺五區建案賣壓大 待售數連增3季

【記者張原彰/臺北報導】據《住展》雜誌統計,北臺灣今年Q1銷售中建案數量為1,123個,較去年Q4增加52個,季增幅約4.9%,已是連三季增加;與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。專家說,市場賣壓加重中,特別是中壢、桃園、淡水、大園與觀音等五區,值得持續關注。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷,建案銷售速度放緩,加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮,使北臺灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間,北臺灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。

據統計,2022年Q2,待售建案數因疫情再次蔓延全臺,新開賣建案數量減少,降至983個的近五年最低點,不過同年Q3待售建案又重回1千個大關,並連三季上揚。

桃園中壢區、大園區待售建案數量成為北臺灣第一、第四高,《住展》雜誌調查,青埔線上尚有約10個建案等待公開銷售,合計案量預計可超過200億元。

《住展》指出,近年青埔特區及周邊都市計畫外區域推案豐沛,但隨著《平均地權條例》修法進展,客戶開始觀望,線上建案銷售速度明顯放慢,達成完銷撤場難度拉高。

待售建案數第二多的桃園區,銷售中建案數量也多,《住展》說,因當前市場買盤有限,會見到重劃區出現成交量集中少數個案的情況,而同樣情形也發生在新北淡水等地。

成采錡表示,房市供給量增速高於買氣,將持續對價格造成壓力,而下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下,預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。◇