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北臺灣Q3住宅推案量年減三成

【記者張原彰/臺北報導】據房市研調媒體統計,今年第三季北臺灣新成屋、預售屋住宅推案量(不含商辦、廠辦建案)較去年縮水1,189.8億元、年減幅約31.2%。專家說,推估是受到《平均地權條例》修正案影響,業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣,而採取減量推案的方式來穩住房價。

據住展雜誌統計,今年第三季北臺灣新成屋、預售屋住宅推案量為2,628.51億元,北臺灣僅新北市住宅推案量微增5.1%,維持千億元水準,其餘五區推案量下滑,並以新竹地區年減53.7%,衰退幅度最大。若觀察前三季的推案狀況,以桃園市推案量減少最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年商辦、廠辦指標推案增加,推高北臺灣新建案推案量,但為聚焦住宅市場發展,他們的調查扣除商辦、廠辦建案,發現今年前三季北台灣住宅推案量縮。

她說,以桃園的狀況而言,過往推案主力的中壢、桃園,在今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元,年減幅都超過六成,兩區新增供給戶數也較去年同期,減少一千戶以上。

至於雙北的狀況,成采錡說,今年第三季臺北市住宅推案量514.3億元,較去年減少171.2億元,年減幅約24.9%。不過,北臺灣第三季以新北市住宅推案量最大,約1,062.3億元,年增51.72億元,年增幅5.1%。

她說,新北供給量相對穩定,其中土城、淡水、林口等區域,第三季推案量都較去年同期增加,新建案行情也續揚。

另外,據內政部最新資料顯示,9月全臺建物買賣移轉棟數為27,637棟,月增3.9%,年增16.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況,房市政策衝擊已淡化,房市回歸供需基本面,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度。

她提醒,今年全年交易量縮確立,但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後,各都會區新屋陸續完工交屋,將挹注交易量表現。

不過,陳金萍說,第四季進入總統大選選戰開打,對於房市的衝擊仍需持續觀察,若未來三個月每月交易量達2.4萬棟,全年交易量將突破29萬棟大關,以目前交易市況來看,機會不小。