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北市億元豪宅交易 不受總統大選影響

即使有選統大選的不確定因素干擾,但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易。圖為示意圖。(記者陳柏州/攝影)
即使有選統大選的不確定因素干擾,但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易。圖為示意圖。(記者陳柏州/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】《平均地權條例》私法人購屋採許可制後,對於北市豪宅市場交易產生影響,不過市場逐漸適應新制改變,房仲業者統計選舉期間市況,發現即使有總統大選不確定因素干擾,但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易,代表市場不太擔心選舉因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常金字塔頂端買方對景氣與情勢變化最敏感,近兩個月億元豪宅市場交出不錯成績單,也代表這類族群對房市並不悲觀,且即使《平均地權條例》限制私法人購屋採許可制,但並非完全限制不能購入,時間久了市場也會找出可行方案。

根據近兩期北市實價周報資料顯示,去年12月與今年1月目前已揭露的實價紀錄,共有22筆億元交易紀錄,包括:預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟,都有預售實價揭露,成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤,在今年1月總統大選後交易,每坪成交單價279萬元,成交總價4.2億元。

曾敬德表示,陸續有些私法人購置住宅取得政府許可,類似案件可能就會越來越多,同時今年臺股寫下歷史新高後,也會讓房市後續資金動能增強,豪宅市場買氣動能也會增加。不過,北市豪宅市場雖然買氣復甦,但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。

另外,財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,擴大豪宅認定標準課稅,按新版標準來計算,有房仲業者指出,有1,790戶的屋主稅額恐倍增,可能成為未來豪宅市場不穩定因素。◇