因應打房 兩權相害取其輕

抑制炒房，政府釋出政策打房，但搞不懂沒人怪你，繳太多沒人退你！不過記得「兩權相害取其輕」，在合法的範圍節稅，也可算是明智之舉。

僑茂不動產商仲部副總蔡文中舉一案例，一對夫妻想賣房，房子土地在太太名下，房子登記先生的名字，為能享土地增值稅自用住宅用地重購退稅，土地代書建議將舊房的土地與房過在同一人名下，買新房時也使用同一人買，買與賣，就可省下土地增值稅。蔡文中表示，約可省下土增稅100多萬。

但這個案例中，代書卻忘了奢侈稅，7千萬元的新房子要繳奢侈稅15%、1,050萬元。在公寓大廈管理條例尙未施行前，房子的土地與建物可以分別登記，條例上路後，建物與土地要在同一人名下。

「兩權相害取其輕」，選擇繳稅最少的方案解套。蔡文中表示，上述案例回正的辦法，先將土地與建物重新登記，土地、建物同樣以9/10過給先生，1/10留給太太，符合公寓大廈管理條例的條件要求。這樣一來土增稅雖然沒辦法退，但奢侈稅省下7、800萬元，舊屋也賣到不錯的價錢。◇