林左裕：軌道運輸可讓城市百年不墜

大台中不動產論壇8月中旬在逢甲大學舉辦，吸引建築與房仲業者參與，上半場講述台灣房市，下半場則由政治大學社會科學院副院長兼地政系教授林左裕、富旺國際董事長林正雄分析大台中房市現況。

林左裕估計，雖然台中房市看好台北客，但要台北人退休後換個城市居住，他直言不太可能。但他從小就在台中大里長大，從小學到大學，留學歸國後，亦在台中任教多年。因此，他也提出幾個發展方向，讓國際人才注意到這顆新星。 

首先，他指出台中市的地理位置良好，右山左海，到台灣各地都相當便捷，高鐵最近在烏日站設立了「會議中心」，說明台中市聯結其他城市的重要性與日俱增。他認為，一個城市要能受到國際人才的青睞，有無「軌道運輸」是關鍵原因。

軌道運輸並非公車網，他解釋，「國際人一下飛機，如果就能有火車、捷運、輕軌等交通工具，載運抵達目的地，將是第一個符合條件。」其次，城市的公租屋數量與質量，也非常重要。

林左裕指出，台中市暫離戶籍人口比率全國最低，代表這個城市產業及教育基礎條件好，他認為台中縣市合併後，應加速港灣建設，成為海洋城市，並且強化航空運輸，提升台中能見度。豐原、高鐵附近、沙鹿可以成為台中市的3個副都心。在未來若要有國際競爭力，整體擘畫需將苗栗到嘉義的範圍囊括進來，成為超過600萬人口的核心都會區。

但他同時指出，台中市住宅存量約有96萬戶，超過30年的老屋有10萬戶，若集中在同一區域更是嚴重，這是值得關注的事情，因此，加速都市更新的腳步刻不容緩。◇