928檔期倒貨 專家：量多未必價殺 購屋留意陷阱

2014年房市最後一波檔期928將屆，推案量預估會到達2,300億元，創下歷史新高紀錄；加上之前沒有賣完的2,466億元的餘屋，第三季的推案量預估會超過4,700億元。專家建議下單前，還是要多看多比較，不要因為量多就貿然進場。

超額供給在先，這一波928檔期大量推案，再加上內政部營建署公告修正建築容積規定，將在明年7月1日開始實施，建商持續搶照潛藏供給量。此外，鑑於房地合一課稅最快在明年（2015年）修法通過，2016年可望實施，屆時將依照實際買賣價差課以交易所得稅，也讓想要躲避實價課稅的賣屋潮將在這一、兩年大量湧出，讓不少民眾好奇房價會不會降？

有房仲業者表示，打房使得投機客退場，對於自住客影響不大，有購屋意願的民眾下半年可趁亂入市，尤其平價重劃區將是未來的熱點。但學者持不同看法。

先砍膨風價 跌幅至二成

有關市場上「量多價殺」的說法，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為這個觀念要修正，前幾年交易量多，樣本就多；現在房市低迷，房價小幅下修應是在所難免，只有地段好的產品永遠不寂寞，其他不管是蛋黃區、蛋白區、蛋殼區，由於景氣大齒輪帶動，下跌的趨勢無法扭轉。單單膨風價就不只10%，所以跌幅最少有10~20%。目前儘管交易量少，然而會成交的物件通常具有地點優勢，房價不會因此而崩盤。

貨比十家 開價先打八折

莊孟翰建議想買房的民眾不用急，利用一個月到一個半月的週末時間看預售屋或中古屋，試探性地開出八折價，他說：「很多人根本不可能八折賣給你，銷售人員如果想留電話就留給他，如果沒人來電，表示還是賣方市場；銷售人員如果來電想拜訪你，就是買方市場」，民眾可以「貨比十家」之後再好好考慮。

考慮轉手性 避超額供給區

購屋前除了注意建商信譽，地點的選擇也影響「轉手性」，應列為購屋重要考量。莊孟翰提醒想買預售屋的投資客則要留意，建商施工2~3年，完工後奢侈稅兩年閉鎖期可能還在，要等4~5年才能賣，會加大本身的風險。同時也要注意避開「超額供給」的區域，如：淡水、林口、新莊副都心等，房價未來恐難保值 。

至於近日房市交易淡，有業者推出低自備款、低單價、低總價、工程零付款的「三低一零」促銷方案吸引消費者上門。莊孟翰提醒，所謂低自備、工程0付款，只是降低購屋門檻的促銷噱頭，如果沒有做好完善的規劃，很有可能因為現金不足而無法順利交屋。◇