選後加碼 南捷話題醞釀房價走勢

選舉結果出爐，台南市長賴清德成功連任，繼台北、新北、高雄跟台中之後，市府團隊也開始規劃興建捷運，預計4年內打造台南捷運系統，屆時府城古都沿線房價是否跟著起漲，備受關注。

捷運規劃 觀光+環市

交通局指出，已在市區規劃二條路線，其中一條預計從台南市東區的平實營區，一路拉到安平，稱作「安平線」，由東到西路線橫跨市區，希望紓解市區車潮。另外一條路線，則是走台南市的外環道路，由中華東路一路延伸，連接中華北路跟南路，成為「環狀捷運」，已完成期末報告，並提報市府核定。

台南市交通局長張政源表示，因為台南地狹人稠，目前傾向規劃高架化的單軌捷運，依照難度，每公里造價約6至10億元，所需的經費大概100億元；計畫對外招商，以BOT的方式興建。市府已開始評估，安平線或環狀線哪條先動工，希望能在4年內完成第一條捷運。

另外，交通局明年（2015）起，也將著手建置「二輪T-Bike公共自行車租賃系統」，預計3年內完成。若BOT招商順利的話，明年底就可開始著手設點，設置點也會與規劃中的捷運系統結合，擴大民眾租借的使用率及方便性。

開通效應 店面發酵快

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，城市的工商機能與捷運開通後的營運市場息息相關，不同於通勤需求大、都會型路網的雙北市，建議台南捷運的規劃可以參考高雄，以經過市中心與著名觀光景點的路線興建。

透過觀察高雄捷運開通對當地房市的影響，黃舒衛說：「站點附近的店面應該是最直接、最快速發酵的產品。」認為台南捷運的開通，主要會帶動商用不動產的價格，而對住宅產品產生的效應則較為緩慢。

結合商圈  沿線房價漲兩成

永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，捷運線將與年底即將開幕的「南紡夢時代」連結，交通便捷性帶來的觀光人潮，不僅沿線店面行情看漲，也將拉抬東區、中西區與安平區房價，初估漲幅可達兩成。

規劃中的市區路線，台南市東區目前以自住市場為主，好房網的區域行情資料顯示11月大樓成交均價13.6萬元／坪，月漲幅持平；公寓9萬元／坪。未來台南捷運沿線房價的抬升幅度，則視當地民眾對於新交通工具選項的需求性而定。◇