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進入2015年，中國房市依然是外界持續關注焦點。近日，港媒發表學者評論文章稱，中國地產市場已達臨界點。
香港《南華早報》25日發表〈中國地產市場已達轉捩點〉一文。作者是恆德國際創始合夥人兼旗下英文期刊《中國經濟與政策》主編趙廣彬。文章稱，中國過去一年採取了多項溫和措施以控制地產泡沫，也影響大型開發商加快了海外投資的步伐。
文章表示，地產行業發展的速度屬於經濟問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩定。深圳最大的地產公司佳兆業集團最近瀕臨破產，一旦破產，深圳市政府是否承擔得起隨之出現的社會代價，又是否能面對可能觸發的全國性危機？
作者表示，去年中國國內生產總值7.4%的增長是中國24年來最低的成長率，許多行業生意也大幅下跌。中國每月的經濟指標也顯示，中國的經濟增幅很可能繼續收窄。如今有人擔心，隨著中國經濟進一步放緩，政府或許會進一步調整地產業，以維持成長。
萬科集團主席王石近期表示，儘管中國存在地產泡沫，但泡沫是否爆破，目前取決於當局是否推出更多刺激措施。作者稱，王石的言論也是一個警告，即用以刺激經濟的貨幣政策將進一步放大地產泡沫。
文章也認為，隨著銷量下降、開發商趨向多元化，中國的地產市場似乎已達到臨界點。
據中國金羊網日前報導，方正證券研究所最新研究報告顯示，2015年之後，中國20~64歲的勞動力開始負成長，即中國「人口拐點」來到。日本和歐洲部分國家和地區在「人口拐點」到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地產的衝擊。
報導稱，這次房市的「難題」是房市賴以生存的、最根本的需求「人口」在逐漸消失，這不是政策和資金能解決的問題，也沒有開發商能夠逃避。◇
