房市反轉期 專家：買抗跌區，免等！

台灣房市自去（2014）年第二季以來，住宅房價指數走勢已連續三季下修，反轉局勢底定，房市專家表示自住客買房不必「乾等」。

房仲業者日前公布4月價量變化，六都呈現價漲量縮格局，其中以台北、台南及高雄市的交易量衰退最為明顯，分別月減18%、17％、11％。吉家網不動產董事長李同榮預言，受房地合一稅改、2016總統大選等因素影響，未來3年各都會區房價將以每年小跌5%左右的程度，以盤代跌持續到2017年落底，溫和結束10年多頭行情。

挑好物件省房租

房市觀望氣氛濃厚，有自住需求的民眾都想等房價「跌更多」再進場，李同榮認為只要挑對物件其實「不用等」，以免自備款縮水。「如果預期房價下跌而持續等待，因為沒有買房要租房子，1年租金大概是房價的2~3%，2年就超過5%，就算最後下修3~5%，看似省下的錢，其實都用在繳房租。」

「現在打房都打豪宅，低總價物件根本沒有鬆動，總價2千萬以下的產品甚至成為北市交易主流產品，尤其是在交通建設好的抗跌區，就算大環境跌，它也是跌很少。」李同榮分析低總價物件很難出現超過10%的跌幅，為了爭取2~3%的下跌空間而等，倒不如提早現階段進場議價，才是聰明作法。

買抗跌區尚安心

抗跌區在哪？李同榮指出首善之都台北市仍是保值抗跌首選，目前房價已不受行政區的疆域限制，就連與中正區一線之隔、過去低單價的萬華區，也都補漲到一定程度，沒有蛋黃、蛋白之分。幅員遼闊的新北市，抗跌區則是從新店、中永和，延伸到新板特區、新莊一帶；至於其他「量大」區塊，連帶房價修正幅度也大，進場前則需要仔細考量。

看準物件可出價
國泰建設公布2015年Q1國泰房地產指數則顯示，雙北市的議價空間也暴增，台北市增加13.5%，新北市更是多達16.5%，李同榮表示議價空間取決於賣方心態，台北市可以優先選擇捷運南京東路松山線與信義路象山線沿線。「議價空間不一定是看區域，而是看賣方的心態，最主要是看賣方的急迫性，如果是可賣可不賣議價空間就小，若賣方也擔心未來跌更多，議價空間自然大。」

房地產想摸清楚降一成、兩成的底很難，李同榮建議目前買方市場確立，自住客只要勇於向賣方出價，機會就多。「當賣方擔心未來房價跌更多，願意視情況調整合適房價，而買方看好低總價物件抗跌、勇於進場，雙方還是能成交。」

最後，李同榮表示預售屋的購買時機只要避開反轉前、反轉當下的高點（2013年底～2014年初），現在已經過了那個高峰。「現階段預售屋並非不能買，若產品本身條件好，價位也合理，建商信譽良好、財務狀況安全，這些條件斟酌了，就可以個案去選擇。」◇

六都4月成屋價量變化
區域	3月房價（萬元／坪）	4月房價（萬元／坪）	月增減幅	交易量增減幅
台北市	60.7	62.3	2.6%	-18%
新北市	40.2	39.5	-1.7%	-6%
桃園市	15.1	15.8	4.6%	-1%
台中市	16.0	16.2	1.3%	2%
台南市	11.4	11.5	0.9%	-17%
高雄市	13.6	13.8	1.5%	-11%
來源：永慶房仲網提供      製表：張育華