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房價飆升扭曲市場 也成貧富差距推手

中央大學經濟系教授邱俊榮指出,台灣房地產價格飆漲是造成貧富差距的重要主因。圖為上班族行經北市知名豪宅「仁愛帝寶」。(記者陳柏州/攝影)
中央大學經濟系教授邱俊榮指出,台灣房地產價格飆漲是造成貧富差距的重要主因。圖為上班族行經北市知名豪宅「仁愛帝寶」。(記者陳柏州/攝影)

【記者蕭軒/台北報導】據財政部統計分析,2013年台灣首富與赤貧階級的所得差距為99.39倍,為何差異如此懸殊?中央大學經濟系教授邱俊榮明確指出,台灣房地產價格飆漲是重要主因。

邱俊榮表示,房地產價格在過去10多年來一路飆升,直接排擠民間消費支出,其中內需型的支出也受房價影響而大幅減少。另一方面,企業為獲利,選擇炒作房地產而非實體投資,造成生產降低,連帶使物價上漲。 

此外,買得起房的人,可以用短期買賣或收取房屋、土地租金等方式獲利;買不起房的人,則需支付越來越昂貴的居住成本。早年房地產交易獲利幾乎不必課稅,實際上,就是讓有房地產的人所得飛速增加,而沒有房地產的人原地踏步,加劇貧富差距。

當前台北市房價所得比超過15倍,邱俊榮認為,房價所得比至少要在10倍或以下,才是合理範圍。政府通過房地合一稅明年上路,是否能有效抑制房價?邱俊榮說,稅制制定的方向是對的,「持有時間越短、課越多稅,能抑制短期炒作」。

但他也提到,外界認為出售自用住宅的400萬元免稅額優惠太寬鬆,若是為了避免炒作,將免稅額度定在獲利150~200萬元,或持有年限延長可微幅增加免稅額度,會是更好的做法。◇