閃調控急進場 上海房市陷瘋狂

【記者李默迪／綜合報導】上海市住房成交量上週再創高峰，26日約早上10時，上海房產交易中心系統一度癱瘓1小時，當天新房成交量為990套；而上次系統癱瘓是在3月24日，當天新房成交1,360套，並於隔天祭出房市調控新政，升級限購。近日有消息傳，上海市將於9月再推出收緊房貸的政策。

上週的24~28日，上海新房成交總量累計5,009套，業界用「房市瘋狂」來形容這種火爆場面。除26日成交990套之外，24日成交778套、25日918套、27日1,056套、28日截至11時就成交了1,267套。此外，二手房的成交量也暴增，中原地產表示，區域二手房的簽約量也比平時多了20~30%。

將再出房市新政？

據陸媒引述業內人士的消息稱，如此高的成交量和傳聞「上海即將發布調控政策」有很大關係。另彭博社引述匿名消息人士的話表示，上海市政府近期將考慮調整土地和住房政策。但未獲得官方證實。

消息傳上海可能將在9月推出調控新政，主要包括收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；調整購房貸款政策，購房認房又認貸；首套房首付比例提高至五成，凡有貸款紀錄的不管首套還是二套首付均為七成；對於部分購房者，可能將基準利率上升10%。

其中，「認房又認貸」是指，已有一套或更多房產，不論是否申請過住房貸款；或者已有過房貸紀錄，不論名下是否有房產，都不能算是首套房申請房貸。

分析認為，一些開發商可能想在新調控政策上路前，提前推盤；一些買房者想趕在9月前完成簽約。上海青浦某樓盤負責人說，很多樓盤的工作人員要求所有還沒簽約的客戶，在9月1日前來簽約。

3月後房地價再攀高

上海市3月25日進行了一次房市調控，提高了非滬籍人口購房條件和滬籍人口房貸首付比例，之後有2個月房市降溫。但從6月起，房市的成交量、成交價再次上漲，8月成交均價達到每平方公尺近4.1萬元（人民幣，下同；新台幣近20萬元）。

8月17日上海出現了中國史上新單價「地王」——靜安中興社區一處地塊，以總價110.1億元成交，樓面價為每平方公尺10.03萬元，溢價率139%；當天也出現另外2塊區域「地王」——寶山顧村、青浦區徐涇鎮，樓面價分別為每平方公尺5.37萬、4.507萬元，溢價率為115%、165.16%。

陸媒報導，上海再次收緊房貸政策的消息，或與17日出現3塊地王有關。◇