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滯銷轉順 北市新建案議價空間縮小

台北市今年第二季平均議價率16.25%,中止2季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率15.01%,連續2季走高。(記者陳柏州/攝影)
台北市今年第二季平均議價率16.25%,中止2季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率15.01%,連續2季走高。(記者陳柏州/攝影)

【記者蕭軒/台北報導】統計發現,台北市今年第二季平均議價率16.25%,年增0.59%,但中止2季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率15.01%,連續2季走高,季增0.2%、年增1.02%。分析認為,近期的讓利使成交大幅好轉,預期下半年雙北市新建案議價率變動幅度趨緩,不過目前議價率還在相對高峰,仍有機會吸引遞延買盤出手。

《住展》雜誌統計,台北市新建案平均議價率在2014年第二季僅13.53%,房市反轉後,議價率一路走揚,2015年升逾14%,到了2016年則連破15、16%二道關卡,今年第一季來到16.51%,創下新高紀錄。

觀察市場,北市一線豪宅成交單價從每坪250~290萬元,回落到每坪200~220萬元,各區破盤價頻傳。不過,建案在讓利後銷售情況逐漸好轉,從滯銷逐漸轉為順銷,部分業者認為「肉割得差不多」,有的業者不再降價,甚至還開始漲價,導致今年第二季平均議價率降至16.25%。

有別於北市讓利放緩,新北新建案是越讓越凶,今年第二季持續湧現,新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等,降價聲此起彼落。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,房市從2014年下半年反轉以來,漫天開價的建案少很多。大台北行政區平均議價率前5名,依序為萬華、中山、淡水、三峽與大同,議價率從16~19%不等,其中萬華19.23%最高。

何世昌認為,近期讓利已使成交量大幅好轉,預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升。不過,目前的議價率水準仍處在歷史相對高峰,對民眾買房、談價較有利,還是可吸引遞延性買盤出手購屋。