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推不推囤房稅 蘇揆、朱立倫交鋒

為抑制短期炒作不動產,行政院會通過房地合一稅「2.0」,但暫不推囤房稅。(中央社)
為抑制短期炒作不動產,行政院會通過房地合一稅「2.0」,但暫不推囤房稅。(中央社)

【記者吳旻洲、張原彰/臺北報導】為抑制短期炒作不動產,行政院會通過「房地合一稅2.0」,但暫不推囤房稅。行政院長蘇貞昌12日解釋,囤房稅不會影響屋主,反而可能因此提高房租,間接影響租屋族,政府看到外國失敗的例子,因此會持續觀察各方面,達到打炒房效果。

為抑制炒房,財政部祭出房地合一2.0版方案,除了一併拉高個人、企業「短期交易」稅率,不論境內外個人、法人,持有房地2年內出售均重課45%,持有3至5年出售課35%;此外,這次版本也將預售屋、特定股權交易納入房地合一課稅範圍,藉此讓打擊面擴及預售屋炒作,以及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。

立法院會12日邀請蘇貞昌進行施政方針及施政報告,並備質詢。會前被問到為何這次放棄囤房稅相關修法?蘇貞昌表示,大家都希望房價合理,而且讓要買房的人買得起,不是用來炒作,政府也想盡辦法遏止,包括紅單炒作、或一間房屋改成幾十間,降低價值避免繳稅,政府也加以遏止。

他表示,這次修法是因有些人透過買房子轉手、賺取暴利,所以這次就房地合一來進行稅制調整,希望加以遏止短買短賣的炒作現象。

至於囤房稅部分,蘇貞昌說,有人大都市的房屋,一間價值可能比鄉下5間高,用幾間來算並不夠確實。而且就算用幾間來計算增加繳稅,一年也不過差幾千元,以房屋價值幾千萬元計算,屋主並不受影響,反而會藉機提高房租,間接影響租屋族;政府看到國外有失敗的案例,所以沒推出。

蘇貞昌強調,會持續觀察各方面,希望能達到打炒房的效果,但政府不是打房。

財政部:修法不是打假球

對於這次打炒房的有關修法,財政部長蘇建榮強調,「這不是打假球。」他說,房地合一稅可以相對控制住房價。而這次沒有課房屋稅,假設真的需要課此稅,現制已有3戶以上適用1.5%至3.6%的稅率,各地方政府也可根據自己的情況審慎考量。

另外,他說,房屋稅的稅額,是由稅率跟稅基乘起來的,如果稅率再高、稅基沒有適當調整,還是沒辦法發揮作用。

蘇建榮也說,就像2016年開始實施第一波時,房價確實上漲,財政部擔心發生像韓國一樣的情況,把房價轉嫁給房客,這並非財政部所願意看到。

關於囤房稅,蘇建榮表示,財政部擔心房價會轉嫁到承租人身上,特別是很多剛出社會的年輕人,一開始可能沒有買房,必須承租,這樣情況不是政策要看到的效果;財政部對囤房稅還是會審慎思考。◇