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房屋稅開徵 多屋族2招節稅

為抑制房地產炒作,不少縣市陸續對非自用住宅加重房屋稅率,雙北持有3戶以上即採稅率3.6%。圖為示意圖。(記者陳柏州/攝影)
為抑制房地產炒作,不少縣市陸續對非自用住宅加重房屋稅率,雙北持有3戶以上即採稅率3.6%。圖為示意圖。(記者陳柏州/攝影)

【記者侯駿霖/臺北報導】5月房屋稅開徵,專家12日表示,多屋族如果是自住、無出租或營業使用,就可以登記自用住宅、以3戶為限,亦可申請為公益出租人,除了有每月1.5萬元租金免稅額,房屋稅課徵也比照自用住宅的1.2%,可藉此降低稅負。

為抑制房地產炒作,不少縣市陸續對非自用住宅加重房屋稅率,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北持有3戶以上即採非自用住宅3.6%,而其他縣市也陸續拍板、跟進加重多房稅率,自今年7月起,高雄4戶、臺中5戶以上房屋稅為3.6%,桃園市、新竹市、臺南市則是6戶以上課徵3.6%。

張旭嵐建議,多屋族可檢視自身名下不動產,若為自住、無出租或營業使用,或有配偶、直系親屬設籍,即可登記自用住宅,最多以3戶為限;多屋族也可以參加申請為公益出租人,不僅每月有1.5萬租金免稅額,房屋稅也比照自用住宅的1.2%課稅,可藉此降低稅負、重新規劃資產配置。

六都房屋稅收 桃園年增居冠

財政部統計,六都房屋稅收近兩年皆呈現成長趨勢,2021年度全國房屋稅金額為833.1億元、年增5%。其中,桃園市稅收94.3億元、年增高達8.3%,成長幅度居六都之首,而臺中市以稅收99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄指出,各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,並依照「面積」、「折舊率」、「路段率」計算出房屋稅的納稅額,故坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋,評定現值就會越高,繳納稅金亦相對較多。

第一建經研究中心副理張菱育分析,桃園市的房屋稅收增幅居冠,主要受惠於交通建設越趨便利,吸引不少雙北市購屋買盤,在剛性需求的帶動下,除了得以刺激桃園房市的買氣,也使納稅屋主的人數快速攀升。

至於臺中市,張菱育說,主要是近年有不少重劃區的新案交屋,加上臺中大型商場開發案陸續進件所致。包括去年底開幕的臺中港「三井outlet」二期、預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心、暫定2025年Q4營運的漢神洲際購物中心,以及規劃2026年完工的高鐵娛樂購物城等,讓商場周邊成為了臺中一級房市戰區,拉抬該區的房價表現。

竹縣7/1囤房稅上路 6戶以上3.6%

新竹縣政府提出的《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案,經議會三讀通過,針對自住用房屋之外,持有新竹縣非自住用房屋採差別稅率,以5戶以下每戶稅率2.4%,6戶以上每戶稅率3.6%徵收房屋稅,修正案將在7月1日上路,明年房屋稅開徵適用,預計影響1萬3,000戶。

新竹縣長楊文科表示,新竹縣有良好的就業機會、宜居的生活環境,這2年全國人口數呈現減少,而竹縣人口仍維持正成長;推動囤房稅主要是為了讓更多的人買得起房、住得起房,幫助年輕人安心成家,也非常感謝議會支持,讓新竹縣朝向居住正義的目標踏實前進。

新竹縣稅務局長彭惠珠指出,這次修正案影響較大者為個人及法人持有多戶房屋者,約1萬3,000戶,占新竹縣房屋戶數的4.44%。

彭惠珠表示,至於3戶以內自住用房屋、其他營業用等房屋,合計約28萬戶,約占95.56%的房屋不受影響。換句話說,若為一般自住使用,且自然人本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內房屋,仍然可以適用1.2%房屋優惠稅率的規定。◇