大房子不一定更好 買家更希望善用空間

全球疫情之後，對於房地產買賣來說，購買一個擁有更大生活空間的房屋，似乎是許多人的理想，但是隨著利率和房價上漲，以及建築商在供應鏈短缺的情況下，購買大空間房產，變得越來越困難且不現實。

雪莉・昆斯（Sheri Koones）在其新書《比小更小，比平均更小》的作者，提出一個觀點——功能比坪數更重要！

我們真的需要大面積嗎？

從現有空間中獲得額外功能的例子，包括將餐廳改造成運動空間，或在樓梯平臺，亦或是書櫃一側，設置臨時工作區，而不是專用的家庭辦公室空間。

「人們想要的是品質而不是數量，」昆斯說，她寫了九本關於小房子和永續建築的書。「人們想要可以結合在一起的空間。」

根據約翰伯恩斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的新住宅趨勢研究所的數據顯示，他們正在減少2021年住宅單元的室內面積。

「他們正在移除一些可能沒有必要的額外過渡空間（如走廊）。」該研究所的DesignLens主任珍妮・尼科爾斯（Jenni Nichols）說。

通過更好的設計和改進的功能，一個小房子仍然可以提供人們想要的空間。

尼科爾斯報告說，建築師正在通過靈活的空間、重新調整用途和有效的房間大小來增加功能。

「人們想利用增加樓梯平臺空間，安裝室內腳踏車或小型健身設備。在許多小型家庭設計中，單獨的餐廳已經被可分離式的桌子和可收納的中島餐桌取代。

尼科爾斯還說：「我們以前用來做梳妝臺的臥室壁龕（牆面設計的凹槽）現在變成了一張桌子。」、「還有一些室內設計師正在將壁櫥改造成『cloffices（衣櫥辦公室）』。」

當然，沒有人願意在家裡感到侷促。昆斯發現，實用的小型家居設計，通常包括高高的天花板、開放式樓梯和位置良好的窗戶。開放式平面圖、淺色櫥櫃、牆壁和創意儲物櫃可以讓空間感覺更大。房主通常喜歡一些帶有甲板、露臺或小院子的戶外生活。

在疫情期間，房屋設計諮詢公司的負責人泰瑞・斯拉夫-魯基（Teri Slavik-Tsuyuki）對近七千名屋主和租屋者進行了調查。

房屋設計諮詢專家斯拉夫-魯基說，2020年的研究發現，人們認為，當前生活環境中缺少的東西「與更好的設計和功能有關，而不是與空間有關」。

斯拉夫-魯基說，受訪者想要設備更好的廚房、家用技術、儲藏室和更好的家庭辦公空間，但不想要額外的房間。

為建築商和買家節省資金

較小的房屋通常建造成本較低。他們通常使用較少的材料，有時可以在較小的地塊上建造（當然也會有例外）。

以美國來說，根據全國房屋建築商協會（NAHB）的數據，用於建造房屋的材料成本比一年前高出約23%。據NAHB稱，建築工人的工資上漲了6%，地價和建築商建造新房所需的貸款也上漲了。此外，由於供應鏈短缺導致延誤，這使成本的上升，因此建設需要更長的時間。

NAHB首席經濟學家羅伯特・迪茨（Robert Dietz）表示：「越來越多的買家將被擠出市場。」

所有這些解決方式似乎都指向了建築小型房屋。

「具有合適功能的小房子——例如一個很棒的廚房、一個涼爽的主人套房、室內外生活——以及較低的價格，以及隨之而來較低的貸款，這對遭受沉重負擔能力的買家而言是真正的吸引力。」房地產媒體公司Hanley Wood的前首席執行官弗蘭克・安東（Frank Anton）說。◇