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未來買房方便如買包 中國學者說法引熱議

中國各地爆發爛尾樓,業主要求停貸風潮此起彼伏,專家分析,恐為銀行埋下風險。(Qilai Shen/Bloomberg via Getty Images)
中國各地爆發爛尾樓,業主要求停貸風潮此起彼伏,專家分析,恐為銀行埋下風險。(Qilai Shen/Bloomberg via Getty Images)

【記者李韻/綜合報導】中國爛尾樓業主斷供潮席捲全國之際,有大陸專家做客媒體,談保交樓及中國樓市的走向,他認為未來房子會成為消費品,像買包一樣方便。此言引起網友們熱議。

7月29日,中國易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進做客鳳凰網財經時,談到在「保交樓」背景下,中國樓市的變化和下半年的走向。

嚴躍進說,未來房地產市場肯定會朝著現房銷售模式發展,在這種模式下,房子最終會成為消費品,像買包一樣方便,購房者可以在交易平台直接下單,不滿意再去退。

他表示,「可能有人會說不放心,必須要去售樓處看一下。實際這個背後還是怕買到不滿意的房子無法退。」未來,隨著購房配套政策逐步到位,房子買了不滿意,當天或一週內可以退。

他還說,房地產不可能一直是投資品,最終還是會回到消費品概念,但這種模式的演變需要時間。

對此,網友們紛紛熱議:「這模式雖然可喜,但是未來買房,像買方便麵一樣便宜,這樣更令人振奮。」「我可能要吃不起方便麵了。」

「方便是方便了,問題是沒錢。」「買房方便不方便的無所謂,買房便宜點兒就行了 我們這18線小城市房價都快10000元/平了,有的已經超了。」

有38.2萬微博粉絲的財經領域博主「看不懂」說,「專家所說的買房就像買包一樣方便,並不是說的價格方面,而是指購房模式……

他說,這裡最重要是監管模式。目前爛尾樓多,正是監管不完善導致的。購房款直接打給開發商,開發商拿到手去蓋房,不想蓋了就攜款一走了之,而購房人還要還貸,如今爛尾樓這麼多,就是因為第三方監管不到位所導致的。

他認為,假如各項措施真的落實到位,第三方也能盡到監管責任,才能做到和買包一樣,我付款,你交貨,等貨到手,監管帳戶再撥款給你。在這過程中,買家與賣家的經濟糾紛就會少了很多。發生爛尾的事也會得到一定的抑制。

據中共官媒「光明網」報導,統計數據顯示,早在2020年全國就有3188個樓盤爛尾。平均每個省有94個樓盤涉及爛尾,至少300萬個家庭捲入這場風波。

隨著房地產債務危機日益加劇,自今年6月以來,爛尾樓業主斷供潮席捲全國。

據GitHub數據,截止7月25日,停貸潮已波及113個市,321個尾盤。廣發證券估計,銀行受影響的資產約2萬億左右。

為了平息民怨。7月中旬,中共要求地方政府協助地產商完成「保交樓」的任務。

彭博社稱,中共金融監管部門準備為爛尾樓業主提供還貸寬限期,並擱置司法追訴業主。同時中共將設立房地產基金,收購爛尾樓,幫助開發商解決債務危機。籌集資金最高3000億元人民幣。

旅美經濟學者李恆青7月26日對新唐人說,3000億也就是杯水車薪,不足以緩解房地產困境。

他認為,明斯基時刻,中國的整個金融系統風險已經爆棚,多米諾骨牌開始倒了,後續是一個接一個倒,而且會加速。同時中國房地產企業後續還有一個大坑,過去房價被炒成天文數字了,房價一旦掉下來,那個坑沒有辦法填。

中央社7月25日引述野村證券首席中國經濟學家陸挺的預估,中共地方政府今年賣地收入將減少3.5兆人民幣,全年財政缺口將擴大到6兆。而曾經驅動中國經濟增長的人口紅利正在消逝。

責任編輯:孫芸