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房價居高不下 專家:問題在囤房

立委張其祿、邱臣遠、陳琬惠、吳怡玎舉行「平均地權條例修法後續子法完善」公聽會, 與會學者指出,臺灣房價居高不下的原因是囤房,呼籲推動囤房稅2.0。(記者常懷仁/攝影)
立委張其祿、邱臣遠、陳琬惠、吳怡玎舉行「平均地權條例修法後續子法完善」公聽會, 與會學者指出,臺灣房價居高不下的原因是囤房,呼籲推動囤房稅2.0。(記者常懷仁/攝影)

【記者常懷仁/臺北報導】平均地權條例推出後,內政部也預告了多項子法,但也引來諸多爭議,如:檢舉獎金制要實名制有著是否能保護吹哨者的擔憂,以及預售屋換約限制不溯及既往是否開後門等爭議。為此,立委張其祿、邱臣遠、陳琬惠、吳怡玎23日舉行「平均地權條例修法後續子法完善」公聽會,與會學者指出,台灣房價居高不下的原因是囤房,呼籲推動囤房稅2.0。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝指出,台灣房價居高不下的原因就是稅制方面,交易利得稅負低造成短進短出,而且持有不動產的成本很低,而且每年繳的稅很低,造成空屋率高,而且租屋制度也不健全。

所以,黃耀輝指出,打預售屋、短期交易並非對症下藥,因為打預售屋只影響未來的流量,但空屋存量不處理,只處理未來的預售屋,怎麼會有效果?打短期交易,現在持有成本低,因為撐幾年就好,房價飆漲主因是囤房的龐大存量掩蓋供過於求的事實,要對症下藥的話,就是實施囤房稅2.0。

針對檢舉制要實名制的疑慮,黃耀輝質疑,為何非實名制不可?何況內政部確定不會洩密嗎?過去戶政資料都會洩漏了,而且這是擋人財路的事情,這不會增加吹哨人的風險嗎?內政部若要玩真的,不要非實名制不可,若要實名制,做好保護保密工作。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱批評,每次立法就是敲鑼打鼓先,然後通過後就會被閹割一半,每次修法時講得一副要改革,但最神奇的是執政黨在立法院還過半數,結果行政院版本送到立法院後,執政黨立委不支持,結果是選輸後在一個月內,也沒有討論品質,法案就可以三讀通過。

消費者文教基金會董事張欣民指出,禁止換約不溯及既往,開了這個大門,不只是開玩笑,而且是這次打炒房的最大敗筆,投資客換約賺價差如同「吸血鬼」是居住不正義的最大代表,對於被迫買屋者及其他買不起房的人來說有相對剝奪感,他有一位臉書朋友買了新房後在炫耀,但後來才發現被前一手換約賺了一百多萬,而且這就像發現小偷卻不抓他。

張其祿直言,若覺得目前子法修正是合理的話,行政單位、執政黨就繼續下去,看民眾如何反應,而且平均地權條例推動後,所有數據都客觀顯示幾乎沒有任何效果,若子法再這樣下去,「連母法都等於是白立了」,若不修正,再繼續跟民意對做,看民間如何裁判。

吳怡玎表示,內政部要說不溯及既往的話,但還有很多手段,例如預售屋紅單在英國是無法跟銀行貸款,因為風險相對高,金管會、央行可以管,所以若要不溯及既往能從信用管制下手;現在是准許或不准許私法人購買住宅用房子,若從印花稅下手,彈性就會較大。