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房市也國進民退 央企國企搶六成市場

中國房市低迷,國有房企占比繼續擴大。(WANG ZHAO/AFP)
中國房市低迷,國有房企占比繼續擴大。(WANG ZHAO/AFP)

【記者劉毅/綜合報導】3月21日的數據顯示,中國中央和國有房地產企業的市場銷售額占比份額在2023年中提升至66.5%,較上年提升3.3個百分點。顯示在大陸房地產市場持續低迷的大環境下,民營企業在市場繼續萎縮。

中國房地產及相關領域大數據服務運營商、中國指數研究院(中指研究院)3月21日發布了《2024百強企業研究報告》。

報告表示百強房企格局在2023年持續生變,中央和國有房地產市場份額不斷提升。2023年,百強房企中,中央企業和國企銷售額占比提升至66.5%,較2022年提升3.3個百分點。中指研究院預計央企和國企拿地較為積極,後續市場份額有望繼續提升。在2024百強企業中,央企和國企房企數量為71家,較上年增加1家;混合所有制企業數量為6家,與去年持平;民營房企數量為23家,較上年減少1家。

在中國,央企和國企因為有中共當局背書,融資占有優勢,在銀行可以拿到利率較低的貸款,所以在資金上占有優勢,在中國房地產市場持續低迷,銷售額大幅下滑,房企資金鏈吃緊的大環境下,央企和國企融資容易、融資價格較低的優勢更為明顯。

中指研究院的報告同時顯示,2023年,中國商品房銷售額進一步降至11.7萬億元(人民幣,下同);百強企業銷售總額、銷售面積分別為53,896.0億元、26,131.6萬平方米,同比分別下降5.8%和7.4%。

另外,房地產行業盈利空間也在持續收縮,2023年,百強房企營業收入均值為395.1億元,同比增長7.4%;但淨利潤均值同比下降了16.7%至21.4億元;同期淨利潤率、淨資產收益率均值分別為5.0%、3.0%,盈利能力下降。

因為中國房企一直採取高負債的運營方式擴張,房企都背負著龐大的債務。報告顯示2023年,百強企業剔除預收帳款的資產負債率均值為66.1%,淨負債率均值為89.7%,現金短債均值比為1.67,淨負債率較上年增加3.3個百分點,現金短債比較上年增加0.06。

而部分混合所有制企業和民企銷售下滑導致現金減少較快。2024年,百強房企到期債券餘額超7,700億元,其中信用債占比69%、海外債占比31%,流動性繼續承壓。

中指研究院認為中長期來看,房企受新房增量規模見頂、房地產去金融化影響,房企單純依靠開發業務收入很難保持一定收入規模,利潤率在市場回暖後的提升幅度仍存在天花板。

網民「行者13273587758」對此評論說這是國進民退:「(當局)三年前不讓國企幹房地產,三道紅線!現在(國企)進場收割,大力培植,這招真絕。」

騰訊用戶2508333認為:「(當局)一波騷操作,市場結構成功轉化,民營地產公司完成了他們的歷史使命,有個成語叫『卸*殺*(卸磨殺驢)』!」

責任編輯:劉毅◇