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自住需求熱 國銀房貸餘額續破10兆元

金管會資料照。
金管會資料照。(記者侯駿霖/攝影)

【記者侯駿霖/台北報導】政府實施新青安貸款及全國公教員工築巢優利貸等,催動房市買氣。金管會26日公布,今年2月底國銀房貸餘額持續衝破新台幣10兆元、年增率8%,顯示剛性自住需求仍有支撐。

國銀辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)自今年1月底正式衝破10兆元大關、達10兆631億元後,金管會公布2月底最新數據,持續上揚至10兆867億元,年增率8%。

金管會銀行局副局長林志吉表示,由於財政部新青安貸款、軍公教築巢優利貸等政策性因素,加上傳統第4季到隔年過年假期前會有交屋潮,讓房貸餘額和年增率同步走升。

不過,金管會不認為國銀房貸餘額走高與炒房有關,主要是新青安貸款條件須要本人、配偶及未成年子女名下沒房產、且購屋是自住使用。

至於房市供給面,林志吉指出,今年2月底建築貸款餘額3兆6,511億元、年增率4.11%,較1月底4.31%還低,一方面反映健全房地產政策效果,另一方面則是物價上漲造成建材成本上升,讓建商推案轉趨保守。他說,2021年1月是建築貸款年增率高峰、達16.77%,緩步下滑至今為最低點。

根據《銀行法》第72條之2規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不能超過放款時所收存款及金融債券發售額的3成,銀行可能會自行設定更嚴格標準,通常在28%以上為警戒區。

金管會公布截至2月底止,國銀不動產放款平均比率下滑至26.52%,月減0.23個百分點。檢視個別銀行,29%以上銀行有1家,28%至29%有2家,27%至28%則有6家。林志吉透露,星展(台灣)銀行因合併花旗(台灣)銀行消金業務,有給予一段調整期,目前星展2月比率已降至30%以下。