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巴菲特分享投資房地產5個祕訣

投資大師巴菲特。(Getty Images)
投資大師巴菲特。(Getty Images)

編譯/陳光
巴菲特(Warren Buffett)被認為是世界上最成功的投資者之一。 對於世界各地成千上萬的投資者來說,巴菲特已成為他們的投資大師。

據澳洲房產觀察網報導,每年,巴菲特都會通過他給波克夏‧哈薩威(Berkshire Hathaway)股東的信,提供他的智慧,從他在美國投資股票的規則到全球經濟,甚至是比特幣。

最近,巴菲特再次發表了備受期待的年度股東信, 這一次,他信的前半部分和中間講的是房地產投資。

信中他舉了兩個他在房地產崩潰之時購買的兩處小型房產為例子。他表示,援引這兩個例子是要「說明投資的某些基本原則」。

以下是巴菲特所強調的房地產投資的5個祕訣:

1.你不需要為了要得到令人滿意的投資回報而成為一位專家。如果你不是專家,你必須認識到自己的侷限性,並遵循一種合理且運作良好的規則去做。要讓事情變得簡單,不要野心太大。當有人向你承諾說可以迅速獲利時,應快速回答他說:不!

2.如果你正考慮投資一筆房產,請將注意力放在未來的增值。如果你不清楚如何粗略估計該房產未來的增值,那就忘了它,繼續尋找其他房產。沒有人具有評估每一項投資的可能性,無所不知也沒有必要,你只需要了解自己必須採取的行動。

3.如果你打算買一個資產,卻只專注在預期的價格變動上,你就是在投機。投機並沒有什麼不好,但我知道,我是無法成功投機,而且我懷疑那些宣稱能持續成功投機的人。在玩丟銅板的遊戲中,有一半會在第一次拋時贏,但如果他們繼續玩這個遊戲,沒有人能期望持續從遊戲中獲利。事實上,一項資產在近期有好表現,這從來都不是要買進它的好理由。

4.就我的兩項小投資而言,我所想的只是這個房產能生產出什麼,而並不關心它每天價格的變化。球賽中,只有那些專注於球場的球員才能贏得比賽,而不是那些眼睛盯著計分版的人。如果你能享受週六、週日不看股價,那你在平日也試一試這麼做。

5.自己建立對總體經濟的宏觀觀點,或聽取市場的宏觀預測,這都是在浪費時間。事實上,這是危險的舉動,因為它可能會模糊你對事實的看法,而這些事實是真正重要的。◇