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捷運聯開宅 「臨沂帝國」底價創新高

台北捷運聯開住宅吸引不同族群的買家。(維基百科)
台北捷運聯開住宅吸引不同族群的買家。(維基百科)

文/耿豫仙
捷運工程局5、6月將釋出57戶聯開住宅案,其中以「臨沂帝國」6戶最為搶手,單層兩戶兩電梯捷運豪宅,總價從7,825萬元~8,786萬元,換算每坪單價介於119萬~136萬元之間,不僅為捷運局聯開案標售以來單價最高,在忠孝新生此區段而言,相當具有競爭力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「臨沂帝國」周邊生活機能成熟,交通便利性高,屬於商圈內的地標大樓社區,加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件,每坪123萬元的單價並不高。美中不足的是住家產品位於社區後棟,且6月開標樓層屬於中低樓層的3~5樓,不過預期標售價格還有攀升空間。

「臨沂帝國」大樓為金門建設與台北市捷運局聯合開發的捷運分構大樓,1樓是捷運忠孝新生站出口,處中正區與大安區交界,預售時每坪開價88~95萬元,總價5,600~6,000萬元,車位400萬。公設比30%,前、後2棟建物樓高15樓、地下3樓。2009年10月完工交屋。 

捷運宅小坪夯 大坪有市場

捷運忠孝新生站周邊人潮洶湧,聯開單價創新高。(中央社)
捷運忠孝新生站周邊人潮洶湧,聯開單價創新高。(中央社)

捷運宅大小坪數都有不同族群的買家,據信義房屋統計,小坪數的捷運宅是較搶手,但總價7千萬元以上大坪數的捷運宅,自住客成交也不少,南京三民站的「藏富」就成交了5戶。而捷運共構宅「京華苑」的14樓,實價登錄出現過總價8,588萬元,單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位),所以信義房屋認為,台北市的精華路段,中大坪數的捷運宅都有市場。

有捷運加持的房價近年來直線飆升,也讓建商、房仲業者趨之若鶩,與捷運局的聯合開發案在板南線與中和新蘆線尤為密集。◇ 

捷運局5、6月開標之聯開案
項目 碧潭有約 臨沂帝國
開標時間 5/26、5/27 6/9
標售戶數 51 6
標售底價 每坪48~58萬元 每坪119~136萬元
標售坪數 25.6~67.2坪 62.5~64.5坪
標售總價 1,215~4,140萬元 7,825~8,786萬元
總標售金額 12.6億 4.9億
資料來源:信義房屋不動產企研室