都市綠洲公園宅 南港房價最親民

都市的公園有如沙漠的綠洲，在人口密集的都市已成為提升居住品質、購屋的指標之一，台北市地政局分析並建議，若以公園景觀休閒功能為購屋取向，南港、北投、青年等三公園旁的房價，平均單價40~45萬元之間較為親民，兼顧預算與生活品質的首選。

南港公園、北投公園、青年公園交通便利，公車或捷運系統發達，以公園宅的價格僅為市區公園宅的1/3，景觀、運動、休閒等公園宅的功能樣樣俱全。

A檔公園 2、3圈住宅價適宜

由實價登錄中分析，重要大型公園、廣場交易，第一圈平均單價最高的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園，均為11公頃以上大型公園，第一圈均價均在每坪120萬元左右，而與鄰近第二、三圈之價格差異均約在30%以上，為面臨公園、廣場各圈房價差異最大的區域。

地政局將北市區13座公園分為三級，在住屋與公園、廣場間300~500公尺的距離上分為三圈，並分析房市價差，其中三圈價格落差最大的為士林官邸，其第一圈平均單坪房價119.9萬、第二圈69.8萬（與第一圈價差72%）、第三圈60.8萬（與第一圈價差97%）。

造成上述的現象，主要是因為士林官邸第一圈為區段徵收整體開發區域，公共設施完善，且區域內成交的案例都為新成屋。

C檔公園 1圈住宅價親民

當然也有第一圈的價格低於二、三圈，如芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等，在購屋選擇上，可優先考慮鄰近公園的第一圈住宅。

南港公園第一圈房價低於第二、三圈最多，房價差異達25%以上。這種越靠近公園的房價反而越低的現象，主要因公園位處市郊，且臨公園第一圈或因公園本身地勢較高景觀（芝山公園）效應無法彰顯，或多為國宅、軍宅，房價相對較低。◇ 

類型	行政區	公園名稱	第一圈	第二圈		第三圈
			平均 單價 （萬元/坪）	平均單價 （萬元/坪）	與第一圈價差百分比	平均 單價 （萬元/坪）	與第一圈價差百分比
A	大安區	大安森林公園	121.4	90.2	35%	93.9	29%
	信義區	國父紀念館	120.2	89.7	34%	89.5	34%
	士林區	士林官邸	119.9	69.8	72%	60.8	97%
	中正區	台北植物園	86.3	69.5	24%	60.9	42%
	中山區	榮星花園 （東側）	67.6	61.2	10%	62.3	9%
	北投區	北投公園	42.3	37.9	12%	35.2	20%
B	中正區	中正紀念堂	97.8	90.3	8%	88	11%
	士林區	天母公園 （不含北投區）	63.1	60.4	4%	62.2	1%
	萬華區	青年公園	44.1	41.7	6%	44.5	-1%
C	士林區	芝山公園	58.8	63	-7%	66.7	-12%
	內湖區	大湖公園	51.2	59.8	-14%	63.8	-20%
	內湖區	碧湖公園	50.6	53.5	-5%	53.2	-5%
	南港區	南港公園	40.9	55.8	-27%	54.3	-25%
資料來源：台北地政局