貧富差距引發房市疲軟

美國最富有與最貧窮地區的大都市收入差距一直時大時小，在最近經濟危機後的反彈中，兩者的收入差距達45年來新高，導致美國的房市復甦不均衡，而這一現象又威脅了美國更廣泛的經濟復甦，已經引起了美國決策機構的注意。

據《金融時報》報導，美國房地產仲介公司儲良公司分析了美國商務部和勞工部公布的美國100個人口最多的大都市地區數據後發現，2013年美國房價排名第10位的波士頓和第90位的辛辛那提兩城間的收入差距達1969年以來的最高水平。波士頓的人均收入是辛辛那提人均收入的1.51倍。在1976年房價排名第10的舊金山的人均收入是排名第90位的艾爾帕索的人均收入的1.36倍。

分析人士認為，美國勞動力市場不均衡的復甦導致美國不同地區之間工作機會和收入成長的差別巨大，更加劇了美國房市的不協調發展。

房利美經濟學家帕利姆（Mark Palim）說：「美國不同地區的房市正在以不同的速度成長，造成這一現象的部分原因是美國的勞動力市場缺乏地域廣度。美國某些地區的經濟比其他地區發展得更好，因此這些地方的房市比其他地方發展更快。 」

例如，美國德克薩斯州的奧斯汀市因科技工作的激增推動了住房需求；而俄亥俄州的阿克倫城正在努力增加就業機會，故阿克倫城的房屋銷售業比較淡。美聯儲的副主席費希爾（Stanley Fischer）在本週的一個演講中強調了美國央行對美國房市的關注。

他說：「美國房市在美國金融危機和經濟衰退中受到的影響最大，又拖累了美國經濟的復甦。」

他表示，與美國房市的以前的復甦相較，美國此次居民住房建設的復甦受到了大量法拍屋和不良資產的庫存、以及美國政府對建設貸款和抵押貸款嚴格信貸條件的抑制。

他認為各個城市如何順利度過繁榮和蕭條期，以及各州和聯邦政府對於當地法拍屋的控制強度都決定了當地房市的表現，就業機會和收入成長也起了很重要的作用，特別是抵押貸款利率的上升和住房價格的上漲影響了各個城市房屋的可承負性 。

分析人士認為，美國的就業人數已經超過了經濟衰退前的最高值，但是美國中低工資的成長不多，限制了美國全國的住房需求。

增建新公寓所引發的住宅建築活動的回升，主要集中於那些收入最高的城市，2013年收入最高的城市如聖荷西、波士頓和紐約等城的住宅房屋修建活動也最多。◇